물류매거진

LX판토스 / 폴란드 물류센터 인수 ‘민관 합작 유럽 공략 가속’

ㆍ게재년/월

2026/03

폴란드 물류센터 인수 ‘민관 합작 유럽 공략 가속’

전기차·배터리·자동차 부품 물류 수요 흡수 기대

LX판토스가 정부·공공기관과 손잡고 폴란드 카토비체에 대형 물류센터를 인수하며 유럽 물류시장 공략에 속도를 내고 있다. 글로벌 공급망 재편과 지정학적 불확실성이 심화되는 가운데, 민관 합작을 통한 해외 물류 인프라 선제 확보라는 점에서 전략적 의미가 크다는 평가다.

LX판토스는 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND), 국토부 산하 정책펀드인 PIS 제2호 펀드와 함께 폴란드 남부 카토비체 지역 대형 물류센터를 공동 인수했다. 총 인수 금액은 약 2,160억원이며, 한국해양진흥공사(해진공)가 약 1,500억원 규모의 금융을 지원해 안정적인 재원 구조를 마련했다. 이는 해진공이 미주·동남아에 이어 유럽지역에서 처음으로 추진한 물류시설 투자 지원 사례다.

이번 사업은 해수부의 ‘글로벌 물류공급망 거점 확보 전략’과 국정과제인 ‘북극항로 시대를 주도하는 K-해양강국 건설’의 일환으로 추진된 프로젝트다. 정부는 2030년까지 해외 ‘공공지원 물류시설’ 40개소 확보를 목표로 하고 있으며, 카토비체 물류센터는 동유럽에서 최초로 확보된 공공지원 물류시설이라는 상징성을 갖는다. 이로써 해외 공공지원 물류시설은 총 10개소로 확대됐다.

카토비체 물류센터는 총 5개 동, 연면적 10만 8,951㎡(약 3만 3,000평) 규모의 대형 자산으로, 일부 동은 이미 매입을 완료했으며 나머지는 2026년 2분기 준공 예정이다. 신축 자산으로 개발·운영이 단계적으로 이뤄지고 있으며, 다수의 글로벌 및 현지 기업이 임차를 확정해 안정적인 운영 기반을 확보했다.

지리적 위치도 강점이다. 카토비체는 폴란드 최대 산업지대인 실레시아주의 중심 도시로, 독일·체코·슬로바키아 등 인접국과의 연결성이 뛰어나다. 동서로는 독일~폴란드~우크라이나를 잇는 물류축, 남북으로는 북유럽~남유럽을 연결하는 교통축이 교차하는 전략적 요충지다. A4·A1 고속도로와 철도, 공항이 유기적으로 연결돼 인터모달 운영에 최적화된 환경을 갖추고 있다.

특히 러시아-우크라이나 전쟁 종전 이후 우크라이나 재건 사업이 본격화될 경우, 카토비체 거점은 국내 기업의 물류 전초기지로 활용될 가능성이 크다. 동유럽내 제조업 클러스터와 인접한 지리적 특성상 전기차·배터리·자동차 부품 분야를 중심으로 진출한 한국기업들의 물류 수요를 흡수하는 핵심 허브로 기능할 전망이다.

친환경 요소도 강화됐다. 해당 물류센터는 태양광 패널과 친환경 시멘트 등을 적용해 국제 친환경 건축인증인 브리암(BREEAM) 인증 획득을 추진 중이다. 이는 ESG 경영과 탄소 저감 요구가 높아지는 유럽시장에서 경쟁력을 확보하기 위한 전략적 선택이다.

해진공은 이번 투자를 단순한 금융 지원을 넘어 ‘국가 공급망 안전판’ 구축의 일환으로 보고 있다. 지난해 유럽 현지에서 개최한 사업설명회를 계기로 LX판토스 및 KIND와 협의를 이어온 끝에 결실을 맺은 만큼, 민관 협력 모델의 성공 사례로도 평가된다.

LX판토스는 카토비체를 동유럽 물류 허브로 육성해 자동차 부품, 소비재, 가전 등 주요 산업군을 중심으로 유럽 사업을 확대할 방침이다. LX판토스 이용호 대표는 “유럽 전역을 연결하는 핵심 전략 거점을 선제적으로 확보했다는 점에서 의미가 크다”고 밝혔다.