| CBRE코리아, 공급 감소에 물류센터 ‘옥석 가리기’ 심화 | |
 
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| 2026/04/29 | |
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 CBRE코리아가 발표한 ‘2026년 1분기 서울 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면, 서울 상업용 부동산 시장은 금리 환경 변화와 기저효과 영향으로 전반적인 조정 국면에 들어선 가운데서도 물류 자산을 중심으로 선별적 거래가 이어지며 비교적 안정적인 흐름을 보인 것으로 나타났다. 보고서에 따르면 1분기 물류시장은 신규 자산을 중심으로 수급 재조정이 진행되면서 기업들의 임차 의사결정이 한층 신중해진 모습이다. 특히 공급 감소가 본격화되며 시장 구조 변화가 뚜렷해지고 있다. 2026년 수도권 A급 물류센터 연간 예정 공급량은 67만 2,780㎡로, 최근 10년내 최저 수준을 기록할 전망이다. 이는 2025년 전체 순흡수면적의 약 32%에 그치는 규모로, 공급 축소에 따른 수급 재편이 불가피할 것으로 분석된다. 1분기 물류 임대차 거래 규모는 15만 6,962㎡로 집계됐으며, 3PL 기업과 이커머스 업체가 전체 신규 임차의 약 65%를 차지했다. BGF리테일과 쿠팡 등 주요 유통·이커머스 기업들의 물류 거점 확장에 힘입어 상온 물류센터 공실률은 10% 미만으로 낮아졌다. 이에 따라 우량 자산을 중심으로 임차 경쟁이 심화되고, 임대료 상승 압력 역시 점차 커질 것으로 전망된다. CBRE코리아 최수혜 리서치 총괄 상무는 “2026년 1분기는 자산의 성격과 입지에 따라 수요 반응이 뚜렷하게 차별화된 시기”라며, “물류시장에서는 공급 축소에 따른 우량 자산 선점 움직임이 시장 흐름을 주도했다”고 분석했다. <저작권자 ⓒ 월간 물류매거진(www.ulogistics.co.kr) 무단전재 및 재배포금지>
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