| CBRE코리아, 저온 물류시설 수요 감소 당분간 지속 전망 | |
 
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| 2023/02/20 | |
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 CBRE코리아가 발표한 ‘2022년 4분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 2022년 4분기 서울 상업용 부동산 투자 시장규모는 전 분기 대비 약 38% 감소한 2조 6,645억원으로 집계됐다. 이에 따라 2022년 총 거래규모는 18조 4,367억원을 기록, 2021년까지 4년 연속 상승세를 보였던 투자규모는 전년대비 약 12% 감소한 것으로 나타났다. 특히 상반기 대비 하반기 거래량이 약 40% 하락하면서 역 캐리 현상 및 유동성 위기의 영향이 두드러지게 관찰됐다. 호텔 부분을 제외한 섹터 전반에서 거래규모가 소폭 감소하면서 섹터별 비중은 작년과 유사하게 나타났다. 다만 4분기 수도권 물류자산 거래규모는 8,235억원 수준으로 2022년 총 규모는 3조 1,537억원으로 집계됐으며, 섹터중 유일하게 하반기 거래량이 상반기 대비 증가한 것으로 파악됐다. 2022년 4분기 물류시장에는 14개의 신규 A급 물류센터가 총 115만 2,095㎡ 규모로 수도권의 다양한 지역에 공급됐다. 2022년 수도권에 신규 공급된 A급 물류센터 규모는 총 304만 9,000㎡로, 이는 기존 2022년 전체 예상 공급량의 64% 수준이다. 일부 개발의 준공 지연이 있었으나, 2022년말 기준 대다수의 공사가 활발한 것으로 파악되며 올해 신규 공급량에 기여할 것으로 분석했다. 4분기 기준 수도권 A급 물류시장의 공실률은 10%를 기록했는데, 이는 신규 공급의 집중으로 인한 단기적인 상승에 기인한 것으로 상반기 공실률 4% 대비 큰 폭으로 증가한 수치이다. 상온과 저온 면적의 공실률은 각각 7%와 21%로 조사되면서 저온시설 공실 리스크가 더욱 심화됐고, 2023년 예정된 대규모 공급 및 리테일 시장 성장 둔화로 인해 향후 신규 자산의 안정화에 더욱 시간이 소요될 것으로 보인다. 수도권 A급 물류센터의 평균 임대료는 전년대비 6.4% 상승한 3만 3,909원/평으로 조사됐다. 이천 및 용인지역은 견고한 수요를 보임에 따라 꾸준한 상승이 관찰됐으며, 김포 및 부천 등 서울과 접근성이 좋은 서부지역에서 낮은 공실률 및 제한적인 향후 공급을 바탕으로 임대료 인상이 두드러졌다. |
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