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CBRE, 국내 물류센터 투자 선호도 감소... 공실 리스크 우려 |
 
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2022/04/04 |
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국내 투자자는 올해 아태지역 투자자중 가장 높은 자산 매입 의지를 보인 동시에 가장 낮은 매각 의향을 보이며 2022년에도 강한 매수 의사가 지속될 것으로 분석됐으며, 오피스 자산을 가장 선호하는 것으로 나타났다. 또한 금년 국내 상업용 부동산 투자 규모는 국내 투자자들의 활발한 매수세를 바탕으로 2021년의 20조원대 시장을 공고히 유지할 것으로 전망했다. 아태지역 투자규모는 역대 최고 수준인 약 1,500억 달러에 달할 것으로 예상된다.
CBRE는 이같은 내용을 담은 ‘2022 한국 투자자 의향 설문조사’ 보고서를 발표했다.
CBRE코리아 임동수 대표는 “자산 가격 상승 및 임대 수익 증가에 대한 기대감과 함께 펀드 유효기간 연장이나 신규 리츠 형성 등 자산의 장기 보유 전략을 고려하는 국내 투자자가 증가할 것으로 예상한다”며, “국내시장내 매입 경쟁 심화는 코로나 규제 완화를 기반으로 국내 투자자의 해외 부동산 투자 기회 모색으로 이어질 것으로 전망된다”고 말했다.
이번 아태지역 투자자 설문조사 결과 자산별 투자 선호도는 지난해에 이어 물류센터가 가장 높게 나타난 반면, 국내 투자자의 경우 오피스를 선호한다고 응답한 비율이 약 47%로 작년 대비 크게 증가하면서 가장 선호하는 투자 섹터의 변화가 관찰됐다.
올해 수도권내에 600만㎡ 규모의 역대급 신규 물류자산 공급될 예정으로 인한 공실 리스크가 우려된다. 이에 따라 물류에 대한 관심은 40%로 전년 동기 대비 13% 포인트 감소하며, 작년 대비 투자 선호 비중이 소폭 감소한 것으로 조사됐다.
CBRE코리아 리서치 부문 최수혜 이사는 “신흥 오피스 시장에서 투자 기회를 모색하고, 향후 수도권 물류시장내의 대규모 공급을 고려해 경남 등 새로운 시장에 대해 검토할 수 있다”고 밝혔다.
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