¹ÚÂù¼®ÀÇ ¹°·ùãÁÖå(100) / e-Ä¿¸Ó½º ½Ã´ë, ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ °ø°£±¸Á¶¿Í °ÇÃà º¯È(1/3) | |||
|
e-Ä¿¸Ó½º ½Ã´ë, ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ °ø°£±¸Á¶¿Í °ÇÃà º¯È(1/3) ¨ç¹°·ùâ°í(¼¾ÅÍ)ÀÇ °ø°£º¯È¿Í ¹èÄ¡Àû Ư¼º ±¹³» ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ °ø±Þ°ú ¼ö¿ä ÃßÁ¤ ¡á ¹°·ùâ°í(¼¾ÅÍ) ¼ö¿äÀÇ Áö¼Ó À̸¦ ÅëÇØ º¼ ¶§ ÇâÈÄ¿¡µµ ±¹³» ¹°·ùâ°í ¼ö¿ä´Â ƯÁ¤Áö¿ªÀÇ °ø±Þ °úÀ׿¡ µû¸¥ ÀϽÃÀû ¼ö±Þ ºÒ±ÕÇüÀÌ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖÀ¸³ª, ´çºÐ°£ Áö¼ÓµÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ°í ÀÖ´Ù. ¼öµµ±Ç¿¡ ¹°·ùºÎµ¿»êÀÌ 61.4% ÁýÁߵǾî ÀÖÀ½¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í, µµ½ÃÀα¸´ç Àú¿Â½Ã¼³ ¸éÀûÀº 1ÀÎ ±âÁØ 0.3§³ ºÒ°úÇÏ´Ù. ÃÖ±Ù µé¾î ¹°·ù¼¾ÅÍ °Ç¸³ ¹Ý´ë ¹Î¿ø µî°ú °°ÀÌ Áö¿ªÁֹεéÀÇ ¹Ý´ë·Î ÀÎÇØ ´ëµµ½Ã³» ¹°·ù½Ã¼³ ¶Ç´Â ¹èÈĽü³ °ø±ÞÀÌ ¿øÈ°Ä¡ ¸øÇÏ´Ù. Äڷγª19 ÀÌÈÄ ¼Òºñ Æ®·£µå º¯È¿¡ µû¶ó ¿Â¶óÀÎ ½ÃÀåÀÇ ¼ºÀåÀº ´õ¿í °¡¼ÓµÇ¾úÁö¸¸, ½ÇÁúÀûÀ¸·Î Àú¿Â¹°·ù¼¾ÅÍ ¼ö¿ä°¡ ±×¸® ³ôÁö ¾ÊÀº ½ÇÁ¤À̱⿡ ÃßÈÄ ½ÃÀå »óȲÀ» ´õ °ü¸ÁÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù. ¶ÇÇÑ ÁÖº¯ ¼±Áø±¹°ú ºñ±³ÇØ º¼ ¶§ Àü¹ÝÀûÀ¸·Î Àα¸¼ö ´ëºñ ¹°·ù¼¾ÅÍ °ø±Þ·®ÀÌ ÇöÀúÈ÷ ³·°í ¼öµµ±Ç¿¡ ÁýÁßÀûÀ¸·Î Æ÷ÁøÇØ Àֱ⠶§¹®¿¡, ÇâÈÄ Àú¿Â¹°·ù¼¾ÅÍ ¼ö¿ä´Â »õº®¹è¼Û ½ÃÀåÀÇ Àü±¹ È®´ë µîÀ¸·Î ²ÙÁØÈ÷ À¯ÁöµÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ°í ÀÖ´Ù. ¡á ÇâÈÄ ¹°·ùâ°í(¼¾ÅÍ)ÀÇ ¼ö¿ä ¹× °ø±Þ1) ¨ç½Å±Ô °ø±ÞÀÌ ÀÎÇã°¡ ÀÌÈÄ 3³â³» ÀÌ·ïÁø´Ù. ¨è¸Å³â 31.6¸¸ÆòÀÇ ¸ê½ÇÀÌ ÀÌ·ïÁö°í ÀÖ´Ù. ¨é±âº»ÀûÀ¸·Î ÇÊ¿äÇÑ ¹°·ù¼¾ÅÍ ¼ö¿ä ÃßÁ¤¿¡ ÀÖ¾î »ï¼ºÁõ±ÇÀÇ À¯Åë¼½ÅÍÀÇ ¼Òºñ Áõ°¡À² Àü¸ÁÄ¡(2020³â 0%, 2021³â 5.1%, 2022³â 5.0%)¸¦ »ç¿ëÇß´Ù. ¨êÀÌÄ¿¸Ó½º ¸ÅÃâ 10¾ï´Þ·¯ Áõ°¡½Ã, ¾à 3.5¸¸ÆòÀÇ ¹°·ù¼¾ÅÍ ¸éÀûÀÌ ½Å±Ô·Î ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â CBREÀÇ ÃßÁ¤À» »ç¿ëÇß´Ù. ¸Å³â ¼Òºñ Áõ°¡¿Í ÀÌÄ¿¸Ó½º ¼ºÀå¿¡ µû¸¥ ¹°·ù¼¾ÅÍ ¸éÀûÀ» ÃßÁ¤ÇÑ µÚ, ¸Å³â ¹ß»ýÇÏ´Â ¸ê½Ç Àç°í¸¦ Â÷°¨ÇÑ °á°ú 2023³â 1,777¸¸ÆòÀÇ ¹°·ù¼¾ÅÍ°¡ ÇÊ¿äÇÒ °ÍÀ¸·Î ÃßÁ¤µÈ´Ù. ÀÌ´Â ÀÎÇã°¡¿¡ ±â¹ÝÇØ ÃßÁ¤ÇÑ ½ÇÁ¦ Àç°í 1,791¸¸ÆòÀ» 0.8% ÇÏȸÇÏ´Â °Í¿¡ ±×ÃÄ, ¿ì·ÁÇÏ´ø °ø±Þ°úÀ×ÀÇ °¡´É¼ºÀº ³·´Ù°í ÆǴܵȴÙ. 2020³â¿¡´Â ¾à 60¸¸ÆòÀÇ ¹°·ù¼¾ÅÍ °ø±ÞÀÌ È®Á¤µÈ »óȲÀÌ°í 1ºÐ±â¿¡¸¸ 20¸¸ÆòÀÌ ÁØ°øµÇ´Â µî, 2023³â±îÁö º¼ ¶§ 2020³â °ø±ÞÀÌ °¡Àå °¡Æĸ£°Ô Áõ°¡ÇÑ ½Ã±â´Ù. ¹°·ù¼¾ÅÍ °ø±Þ°úÀ× ³í¶õÀº 2016³âºÎÅÍ Áö¼ÓµÅ ¿Ô´Ù. 2012³âºÎÅÍ ¿¬Æò±Õ 16.2%¾¿ Áõ°¡Çß´ø ¹°·ù¼¾ÅÍ Àç°í´Â 2020³âºÎÅÍ 2023³â±îÁö ¿¬Æò±Õ 11.5%·Î Áõ°¡¼¼°¡ µÐ鵃 Àü¸ÁÀ̸ç, ÀÌÄ¿¸Ó½º ¼ºÀå·üÀÌ ¿¹»óÀ» Áö¼ÓÀûÀ¸·Î »óȸÇØ ¿Ô´Ù´Â Á¡¿¡¼ °ø±Þ°úÀ× ¸®½ºÅ©°¡ Å©°Ô ºÎ°¢µÉ °¡´É¼ºÀº ³·À» °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ¡á ¼Ò±Ô¸ð µµ½É³» ¹è¼Û ¹°·ùâ°í(¼¾ÅÍ)ÀÇ Áõ°¡ ÀÌ·Î ÀÎÇØ ÀÌÄ¿¸Ó½º ¾÷üµéÀÇ °æ¿ì ´çÀϹè¼Û, 6½Ã°£³» ¹è¼Û µîÀ» À§ÇÑ ´Ù¼öÀÇ ¹°·ùâ°í È®º¸´Â ºñ¿ë ¹®Á¦·Î ÀÚü ÅõÀÚ°¡ ¾î·Á¿ö, ¿ÜºÎ VendorÀÇ È°¿ë, ¹°·ùâ°í Lease ¹æ½ÄÀ¸·ÎÀÇ È®ÃæÀÌ ´ë¾ÈÀ¸·Î Á¦½ÃµÇ°í ÀÖ´Ù. ÀϺΠÀÚ·áÀÇ °æ¿ì ´Ùºóµµ ¼Ò·®/´çÀÏ ¹è¼Û ±ÞÁõÀ¸·Î ¹Ì±¹³» 2~3ÀÏ ¹è¼Û¿¡ ¹°·ùâ°í 5°³°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù¸é, ÀÍÀÏ ¹è¼Û¿¡´Â(40~50°³), ´çÀϹè¼Û(80~100°³)ÀÇ ÀüÁø ¹èÄ¡µÈ ¹°·ùâ°í°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â °ßÇصµ ÀÖ´Ù. On-Off Line °ø°£ÀÇ º¯È ¡á Á¾ÇÕÀû °ø°£°³³äÀ¸·Î º¯È ÀÌÄ¿¸Ó½º ¹ßÀü°ú Äڷγª19·Î ÀÎÇÑ ºñ´ë¸é Çö»óÀÇ Áõ°¡·Î ¿Â¶óÀθô°ú ÀÎÅͳÝÀ» ÅëÇÑ ±¸¸Å°¡ Áõ°¡ÇÏ°í, À̸¦ ºü¸£°Ô Àü´ÞÇÏ·Á´Â ´çÀϹè¼Û ½Ã½ºÅÛÀÌ º¸Æíȵʿ¡ µû¶ó ¼Òºñ ÆÐÅÏÀº Å©°Ô º¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¼îÇθô, ¹éÈÁ¡, ÇÒÀθÅÀå µî ¹°¸®Àû °ÇÃà°ø°£À» Á¶¼ºÇÏ¿© ¼ÒºñÀÚµéÀÇ Á÷Á¢Àû °æÇèÀ» Åä´ë·Î ºÎ°¡°¡Ä¡¸¦ âÃâÇÏ´ø ½Ã´ë°¡ Àú¹°°í, ¼ÒºñÀÚÀÇ ±¸¸ÅÁ¤º¸ ¹× ÆÐÅÏ, À̷°ü¸® µî ÃàÀûµÈ µ¥ÀÌÅ͸¦ È°¿ëÇÑ ICT±â¼ú·Î ¿Â¶óÀÎ ¼îÇΰø°£À» Á¶¼ºÇÏ°í ÀÚµ¿È, ´ëÇüÈµÈ ¹°·ù½Ã¼³(Logistics Facility)À» È°¿ëÇÏ¿© °£´ÜÇÑ ÀýÂ÷¸¦ ÅëÇØ ¼ÒºñÀÚ°¡ ¿øÇÏ´Â Àå¼Ò ¹× ½Ã°£¿¡ ¿øÇÏ´Â ¹°Ç°À» Àü´ÞÇÏ´Â ½Ã´ë°¡ µµ·¡ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¿Â¶óÀÎ ¼îÇΰø°£Àº ¿ÀÇÁ¶óÀÎ °ø°£¿¡¼ ÀÌ·ç¾îÁö´ø Áø¿°ø°£ ¹× ÁýÇ°À» À§ÇÑ Å½»ö°ø°£À» ¾ÐÃàÇÏ¿© ¼ÒºñÀڵ鿡°Ô Á¦½Ã, ¸ð¹ÙÀϾ۰ú ÀÎÅÍ³Ý »çÀÌÆ®¸¦ ÅëÇØ Æ¯Á¤ÇÑ ½Ã°£°ú Àå¼Ò¿¡ ±¸¾Ö¹ÞÁö ¾Ê°í ±¸¸ÅÇÒ ¼ö Àִ ȯ°æº¯È¸¦ ÅëÇØ ¼Òºñ°ø°£ÀÇ ÀÌ¿ë ¾ç»óÀ» ¹Ù²Ù°í ÀÖ´Ù. ¿Â¶óÀÎÀ» ÅëÇÑ ±¸¸Å½Ã°£ ¹× ºóµµ´Â ¿ÀÇÁ¶óÀÎ ¼îÇνð£À» ÀÌ¹Ì ³Ñ¾î¼¹À¸¸ç, ¾÷¹«½Ã°£À̳ª ÃâÅð±Ù ¹× À̵¿½Ã°£ µî¿¡ ÁýÁߵǴ µî ´Ù¸¥ ÇàÀ§¿Í ´õºÒ¾î µ¿½Ã´Ù¹ßÀûÀ¸·Î ¹ú¾îÁö´Â ¾ç»ó¸¶Àú º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù. ÇöÀç ±¹³»¿¡¼ ÀÌ¿ë ºóµµ°¡ Å« ¿Â¶óÀÎ ¼îÇΰø°£Àº ÄíÆΰú ³×À̹ö µîÀ¸·Î ³ªÅ¸³ª°í ÀÖÀ¸¸ç, ±âÁ¸ÀÇ ¿ÀÇÁ¶óÀÎ °ø°£¿¡¼ °¡Àå Å« ÀÌ¿ë°´°ú ¹°¸®Àû °ø°£À» º¸À¯ÇÏ´ø ´ëÇüÀ¯Åë¾÷üµéµµ º¯ÈµÈ ¼ÒºñÆÐÅÏ¿¡ ¸ÂÃß¾î ¿Â¡¤¿ÀÇÁ¶óÀÎ ¼îÇΰø°£À» ÅëÇÕ ¿î¿µÇÏ´Â µîÀÇ ¼Òºñ°ø°£¿¡ ´ëÇÑ ±Þ°ÝÇÑ º¯È°¡ ÁøÇàµÇ°í ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù ¹°·ù¼¾ÅÍ´Â ÀÌÀüÀÇ ¿ÀÇÁ¶óÀÎ ¼Òºñ°ø°£¿¡¼ À¯Åë±âÇÑ, Á¦Á¶ÀÏÀÚ, Á¦Á¶À§Ä¡¿Í Àå¼Ò µî ÀÏÁ¤±â°£ µ¿¾È Àü½ÃÀû ¼º°ÝÀÇ Áø¿°ú ÀÌ¿¡ µû¸¥ °á°úÀÎ ÁýÇ°ÀÌ ¹Ýº¹µÇ´ø °úÁ¤ÀÌ »ý·«µÇ¸ç ¿Â¶óÀÎ ¼îÇΰø°£À¸·Î ³Ñ¾î°¡°í, ÇÏ·ç¿¡ 90% ÀÌ»óÀÇ ¹°Ç°ÀÌ ÀϽÃÀûÀ¸·Î ¼øȯÇÏ´Â °úÁ¤ÀÌ ÁÖ¸¦ ÀÌ·ç´Â ¿ªµ¿ÀûÀÎ °ø°£À¸·Î º¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¡á ±âÁ¸ À¯Åë½Ã¼³ÀÇ ¹°·ù¼¾ÅÍ Àüȯ À¯Åë½Ã¼³À» ¹°·ù½Ã¼³·Î ÀüȯÇϴµ¥ ÀÖ¾î °¡Àå Å« Àå¾Ö¹°Àº ¼öÀͼºÀÌ´Ù. °³º° ÀÚ»êÀÇ ÀÓ´ë ¼öÀÍ°üÁ¡¿¡¼ ¹°·ù¼¾ÅÍ ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ÁöºÒÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÀÓ´ë·á ¼öÁØÀº ¸®Å×ÀÏ ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ÁöºÒÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÀÓ´ë·á ¼öÁغ¸´Ù ÈξÀ ³·´Ù. ÀÌ·Î ÀÎÇØ À¯Åë½Ã¼³À» ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Â ÅõÀÚÀÚ°¡ ÀÚ»êÀ» ¹°·ù¼¾ÅÍ·Î ÀüȯÇÏ´Â °ÍÀº ºñÇö½ÇÀûÀÎ ¼±ÅÃÁöÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÀÚ»ç ÀÌÄ¿¸Ó½º ¹°·ù¼ºñ½º ¾ÈÁ¤È¿¡ ±â¿©ÇÏ´Â ¹Ù°¡ Å©´Ù°í ÆǴܵǸé ÅõÀÚ °üÁ¡¿¡¼ ÃæºÐÈ÷ ÀüȯÀ» ½ÃµµÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¿ù¸¶Æ®°¡ »ù½ºÅ¬·´ Á¡Æ÷¸¦ ´ÙÅ©½ºÅä¾î·Î ÀüȯÇϰųª, ·Ôµ¥¸¶Æ®°¡ ¼¼¹Ì´ÙÅ© ½ºÅä¾î ÄÁ¼ÁÀ» ½ÇÇèÇÏ´Â °Íµµ ÀÌ·± °üÁ¡¿¡¼ ÀÌÇØÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¸®Å×ÀÏ(À¯Åë) ½Ã¼³À» ¹°·ù ºÎµ¿»êÀ¸·Î ÀüȯÇϱâ À§Çؼ´Â ´ÙÀ½ 4°¡Áö »çÇ×À» °í·ÁÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ù°, ¹°·ù¼¾ÅÍ µµÀԽà ±³Åë·® Áõ°¡ µîÀÇ À̽´·Î Áö¿ª ÁֹεéÀÇ ¹Ý¹ßÀÌ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. µÑ°, ÀÔÁö¸¦ Àß µûÁ®¾ß ÇÑ´Ù. ¹°·ù¼¾ÅÍ·Î È°¿ëÇÏ·Á¸é ¹èÈÄ ¼ö¿ä¿Í ±Ù°Å¸®³»¿¡ À§Ä¡ÇØ Àְųª ±³Åë ÀÎÇÁ¶ó ¹× Á¢±Ù¼ºÀÌ ¿ì¼öÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¼Â°, ÀÌÇØ »óÃæ ¹®Á¦°¡ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀϺθ¸ ¹°·ù¼¾ÅÍ·Î ÀüȯÇÏ´Â ¼¼¹Ì ´ÙÅ©½ºÅä¾îÀÇ °æ¿ì, ¸®Å×ÀÏ ÀÓÂ÷Àΰú Ãæµ¹ÀÌ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖ°í, À¯Åë½Ã¼³·Î½áÀÇ ¸Å·ÂÀÌ ÀúÇϵŠ¹æ¹®°´ÀÌ °¨¼ÒÇÒ ¸®½ºÅ©µµ ÀÖ´Ù. ¸¶Áö¸·À¸·Î, °ÇÃ༳°è(Building Design)µµ °í·ÁÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ±âÁ¸ À¯Åë½Ã¼³ÀÌ Àü¸é °³ÆíÀ» ÅëÇØ ½±°Ô ¹°·ù¼¾ÅÍ·Î ÀüȯµÇ°Ô ÇÏ·Á¸é ÃæºÐÇÑ ¹Ù´Ú ¸éÀû, 8m ÀÌ»óÀÇ ³ôÀº Ãþ°í, Â÷·® Áø¡¤ÃâÀÔ·Î, Á¢¾È ½Ã¼³ µîÀ» È®º¸ÇÏ´Â °ÍÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ¹°·ù »óÇÏ¿ª ¼±ÂøÀåÀ» ³õÀ» °ø°£ÀÌ ºÎÁ·Çϰųª Ãþ°í µî °Ç¹° ³»ºÎ ±¸Á¶°¡ ÀûÇÕÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸é Àüȯ ÀÚü°¡ ¾î·Á¿ï ¼ö ÀÖ´Ù. »ù½ºÅ¬·´ÀÇ °æ¿ì ¾ÖÃÊ¿¡ â°íÇü(big-box) ¸ÅÀåÀ¸·Î ¼³¸³µÅ »ó´ëÀûÀ¸·Î ÀÌ·¯ÇÑ ¹®Á¦¿¡¼ ÀÚÀ¯·Î¿ü´Ù. ¹°·Ð ÁÖÀ¯¼Ò ¿ª½Ã ¾Õ¼ ¾ð±ÞÇÑ ÀÚ»êÀÇ ¼öÀͼº À̽´¿¡¼ ÀÚÀ¯·ÓÁö ¾Ê´Ù. ƯÈ÷ ¼¿ï µµ½É³» ÁÖÀ¯¼Ò ºÎÁö¸¦ ¹°·ù¼¾ÅÍ·Î ÀüȯÇßÀ»¶§ ÇöÀç·Î¼´Â ÀÓ´ë ¼öÀÍÀÌ ±Þ°¨ÇÒ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù. ±×»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó Â÷·® Áø¡¤ÃâÀÔÀ» À§ÇÑ °ø°£ È®º¸, Áö¿ª ÁÖ¹ÎÀÇ ¹Ý¹ß µîÀÇ À̽´µµ ÀÖ´Ù. ÀÌ·± ÀÌÀ¯·Î µµ½É³» ¸ðµç ÁÖÀ¯¼Ò¸¦ ¹°·ù ½Ã¼³·Î °³¹ßÇÏ´Â °ÍÀº Çö½Ç¼ºÀÌ ¶³¾îÁöÁö¸¸, ÇâÈÄ µµ½É ¹°·ù°ÅÁ¡À» È®º¸Çϱâ À§ÇÑ ÀÌÄ¿¸Ó½º ±â¾÷µéÀÇ °æÀïÀÌ ¾î¶»°Ô Àü°³µÇ´ÂÁö¿¡ µû¶ó ÀϺΠÁÖÀ¯¼Ò ½Ã¼³ÀÌ ¹°·ù ½Ã¼³·Î ÀüȯµÇ´Â ½Ã³ª¸®¿À´Â ÃæºÐÈ÷ ½ÇÇöµÉ ¼ö ÀÖ´Ù. ¹°·ùâ°í(¼¾ÅÍ) ´ëÇüÈ¿Í °ø±ÞÁö¿ª È®Àå ¡á ±¹³» ¹°·ùâ°íÀÇ ´ëÇüÈ¡¤°¡¼ÓÈ ¹°·ù¼¾ÅÍ ´ëÇüÈ´Â Ç®ÇʸÕÆ®¼ºñ½ºÀÇ È®Àå°ú ÀÌÄ¿¸Ó½º ¼ºÀåÀ» µé ¼ö ÀÖ´Ù. ºÒ±ÔÄ¢ÀûÀÌ°í ´Ù¾çÇÑ »óÇ°À» ó¸®ÇØ¾ß ÇϹǷΠ·¢À» ÆÄ·¿Æ® ´ÜÀ§·Î ³ô°Ô ½×±âº¸´Ù´Â ÁÖ¹®ºóµµ°¡ ³ôÀº SKU¸¦ È¿À²ÀûÀ¸·Î ó¸®Çϱâ À§ÇÑ ³·Àº ¼±¹Ý ·¢À» »ç¿ëÇß°í, µû¶ó¼ ¡®³ô°Ô¡¯ ½×´Â °Íº¸´Ù ¡®³Ð°Ô¡¯ ½×¾Æ¾ß ÇÏ´Â »óȲÀÌ ÇÊ¿äÇØÁ³´Ù. ºü¸£°Ô ÇÇÅ·°ú ºÐ·ù, Æ÷ÀåÀÛ¾÷À» À§ÇØ ÇÊ¿äÇÑ ÀÚµ¿È ¼³ºñ¸¦ ¼³Ä¡Çϱâ À§ÇÑ ÃæºÐÇÑ °ø°£ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ°Ô µÇ¾ú´Ù. ¡á ±¹³» ¹°·ùâ°íÀÇ °ø±ÞÁö¿ª È®Àå 2021³â 8¿ù ±âÁØÀ¸·Î Áö¿ªº°·Î »ìÆ캸¸é ¼¿ï°ú ÀÎõÀ» Á¦¿ÜÇÑ ¸ðµç Áö¿ª¿¡¼ ¹°·ùâ°íÀÇ µî·Ï¼ö°¡ ´Ã¾î³µ´Ù. °¡Àå ¸¹Àº ¹°·ùâ°íÀÇ µî·Ï¼ö°¡ ´Ã¾î³ Áö¿ªÀº °æ±âµµ Áö¿ªÀÌ´Ù. 2017³â °æ±âµµ Áö¿ª¿¡ µî·ÏµÈ ¹°·ù¼¾ÅÍ´Â Àü±¹ ¹°·ù¼¾ÅÍÁß 40%¿¡ ºÒ°úÇÏ¿´À¸³ª, ¾à 4³âÀÌ Áö³ 2021³â 8¿ù ±âÁØ 52%±îÁö »ó½ÂÇÏ¿´´Ù. °æ±âµµ, ÀÎõ±¤¿ª½Ã, ¼¿ïƯº°½Ã¿¡ µî·ÏµÈ ¹°·ù¼¾ÅÍ ÃѸéÀû ºñÁß 2017³â ´ëºñ °¢ 132.2%, 69.8%, 12.7% Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ´Ù.4) ÀüÀÚ»ó°Å·¡ÀÇ È®´ë, »õº®¹è¼ÛÀÇ Àü±¹Àû ¼ºñ½º, ºñ´ë¸é ¼îÇÎÀÇ Áõ´ë ¿µÇâ µîÀ¸·Î °æ³²Áö¿ª ¶ÇÇÑ ÃÑ 123°³ÀÇ ¹°·ùâ°í°¡ 1³â »çÀÌ Ãß°¡·Î µî·ÏµÆ´Ù. Àü³²µµ´Â 100°³ÀÇ ¹°·ùâ°í°¡ Ãß°¡·Î µî·ÏµÇ¸é¼ 243°³ÀÇ ¹°·ùâ°í°¡ µî·ÏµÈ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ƯÈ÷ ÁÖ¸ñµÇ´Â Áö¿ªÀº Á¦ÁÖÁö¿ªÀÌ´Ù. Á¦ÁÖµµ´Â 2018³â 115°³ÀÇ ¹°·ùâ°í°¡ µî·ÏµÇ¾î ÀÖ¾ú´Ù°¡ 2019³â, 2020³â Áö¼ÓÀûÀ¸·Î µî·ÏµÈ ¹°·ùâ°í°¡ ÁÙ¾îµå´Â ¾ç»óÀ» º¸¿´´Ù. ÇÏÁö¸¸ 2021³â ¹«·Á 106°³ÀÇ ¹°·ùâ°í°¡ Ãß°¡µÇ¸é¼ 141°³ÀÇ ¹°·ùâ°í µî·ÏµÇ¾î ÀÖ´Ù. ÇöÀç ¼öµµ±Ç ¹°·ù ÀÎÇÁ¶ó ±¸Ãà¿¡ ÁýÁßÇÏ°í ÀÖ´Â ¸¶ÄÏÄø®¿Í SSG´åÄÄ ¿ª½Ã ÄíÆΰú À¯»çÇÑ ¹°·ùÀÎÇÁ¶ó Àü·«À» ±¸»çÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹ÃøµÈ´Ù. ±¹³» ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê¿î¿ë»çµéÀº ÀÌ·¯ÇÑ È帧À» ¿¹ÃøÇÏ°í Áö¹æ µµ½ÃÀÇ ÁÖ¿ä °ÅÁ¡ ±Ç¿ª¿¡ ¹°·ùºÎµ¿»ê °³¹ßÀ» À§ÇÑ ÅäÁö¸ÅÀÔ¿¡ ³ª¼°í ÀÖ´Â »óȲÀÌ´Ù. ¼öµµ±Ç¿¡ ºñÇØ Ã¢°í µî·Ï ºñÁßÀº Å©Áö ¾ÊÀ¸³ª, Áö¹æ±Ç¿ª¿¡ ´ëÇü ¹°·ù¼¾ÅÍ°¡ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î °èȹµÇ°í ÀÖ¾î¼, °ß½ÇÇÑ È®»êÀÌ ¿¹°ßµÇ°í ÀÖ´Ù. ±¹³» ¹°·ùâ°í(¼¾ÅÍ)ÀÇ ¹èÄ¡Àû Ư¼º ¡á ¼öµµ±Ç ¹°·ùâ°í(¼¾ÅÍ)ÀÇ ÀÔÁö º¯È 1998³â ÀÌÀü¿¡ ÁØ°øµÈ ¹°·ùâ°íÁß 1,000§³ ÀÌ»óÀÎ ½Ã¼³¹° ºÐÆ÷¸¦ º¸¸é, ÁÖ·Î ÀÎõÇ× ¹èÈÄÁö, ±ºÆ÷ ³»·ú¹°·ùÁöÁö(ICD), °æºÎ°í¼Óµµ·ÎÀÇ ¿À»ê-±âÈï-¼ö¿ø/½Å°¥-±Ý°î ±¸°£, 3¹ø ±¹µµÀÇ ÀÌõ-°ïÁö¾Ï-¼º³², ±èÆ÷°øÇ× µîÁö ¹× ÀϺΠ¼¿ï½Ã ¾çÀç µîÁö¿¡ ÁýÁßµÈ °ÍÀ» º¼ ¼ö ÀÖ´Ù.5) 2014³â ÀÌÈÄ ÁØ°øµÈ ¹°·ùâ°íÀÇ ºÐÆ÷¸¦ º¸¸é, ÁýÁß °³¹ßÁö¿ªÀº 17¹ø±¹µµ ÀÏÁ×-¹é¾Ï-¾çÁö ±¸°£À¸·Î, ÀÌ¿Ü¿¡ ±èÆ÷°øÇ× ¹èÈÄÁö, ÀÎõ°øÇ× ¹èÈÄÁö, °æºÎ°í¼Óµµ·Î ÆòÅÿ¡¼ ¿À»ê¿¡ À̸£´Â ±¸°£ ÁÖº¯ÀÌ´Ù. ´ÙÀ½ µÎ ±×¸²À» ºñ±³Çϸé, ¼öµµ±ÇÀÇ ¹°·ùâ°í Å»,µµ½ÉÈ´Â ³·Àº Áö°¡, ¼Òºñ½ÃÀå ¹× ³ëµ¿·Â Á¢±Ù¼º, °³¼±µÈ »ê¾÷½Ã¼³ ¹× ±³Åë ¹°·ù½Ã¼³ Á¢±Ù¼ºÀ» Ãß±¸ÇÏ¸é¼ ¾ß±âµÈ °á°ú·Î º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù µé¾î ÀÌÄ¿¸Ó½ºÀÇ ±Þ¼ÓÇÑ ¼ºÀå°ú Äڷγª19·Î ÀÎÇÑ ºñ´ë¸é »çȸ·ÎÀÇ Àüȯ µîÀ¸·Î ºü¸¥¹è¼Û(´çÀÏ, ¹Ý³ªÀý, »õº®, 1½Ã°£ µî)ÀÌ ¿ä±¸µÊ¿¡ µû¶ó, ¹°·ùâ°íÀÇ Å»Áß½ÉÈ¿Í µµ½É ÀçÁøÀÔ ¼ö¿ä´Â ±¹³»»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ÇØ¿Ü ´ëµµ½Ã¿¡¼µµ °üÂûµÇ´Â Çö»óÀÌ´Ù. ¡á µµ½Ã³» ÁְŽü³°úÀÇ °ü°è¼º °È ÀÌ´Â AmazonÀÇ »ç·Ê¿¡¼µµ ³ªÅ¸³ª´Â Á¡À¸·Î, ¾÷¹«ÀÇ È¿À²°ú ¿¬°è¼ºÀ» °í·ÁÇÑ´Ù¸é ¾î´À Á¤µµ´Â ¿¹»óÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹üÀ§¶ó°í º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. ½Å±Ô ¹°·ù¼¾ÅÍ ±¸Ãà¿¡ ´ëÇÑ ºÎÁ¤Àû ÀνĿ¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ¹°·ù¼¾ÅÍ¿Í ÁÖ°Å´ÜÁö°¡ µµ½Ã°èȹÀÇ ÀϺηΠµ¿½Ã Çü¼ºµÈ °æ¿ì³ª ÁÖ°Å´ÜÁö°¡ ¹°·ù¼¾Åͺ¸´Ù ¸ÕÀú Çü¼ºµÈ °æ¿ì°¡ ´ëºÎºÐÀ» Â÷ÁöÇÏ´Â Á¡Àº Ÿ ½Ã¼³°ú °øÁ¸ÇÏ¿© µµ½É ³»¿¡ ¹Þ¾Æµé¿©Áú ¼ö ÀÖ´Â °¡´É¼ºÀ» ½Ã»çÇÑ´Ù. ¹«¾ùº¸´Ù Áß¿äÇÑ °ÍÀº ÁÖ°Å´ÜÁö¿¡ Á÷Á¢ÀûÀ¸·Î ¸Â´ê¾Æ Àְųª Áö¹æµµÀÇ ¾ÈÂʱîÁö µé¾î¿Â ÁöÁ¡µé·Î ÀÎÇØ, ±¹³» ¹°·ù¼¾Å͵éÀº Á¡Á¡ µµ½Ã ³»ºÎ·Î ÁøÀÔÇÏ°í ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. ÀÌ·Î½á µµ½Ã¿ÍÀÇ °ü°è¼ºÀº Á¡Â÷ °ÈµÇ°í ÀÖ´Ù°í º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. ¡á ´ëÇüÈ·Î ÀÎÇÑ µµ½ÃÀû ¿µÇâ ÀÌ´Â ¹°Ç°ÀÌ Àå¼Ò¿¡ ±¸¾Ö¹ÞÁö ¾Ê°í ²÷ÀÓ¾øÀÌ È帣´Â ÀϽÃÀû Á¡À¯ÀÇ Æ¯Â¡ÀÌ °ÇÃàÀû ÁöÇü º¯È¿¡±îÁö ¹ÌÄ£ ¿µÇâÀ¸·Î, °è¼ÓµÇ´Â ÅõÀÚ¿Í ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ Áõ°¡¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ¿î¿µ½Ã½ºÅÛ¸¸À» °¡Áö°í Àå¼Ò¸¦ À̵¿ÇÏ´Â ÀÌ·¯ÇÑ °æÇâÀº °¡¼ÓȵǸ®¶ó´Â Á¡À» ¿¹ÃøÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. À̸¶Æ® ¹°·ù¼¾ÅÍ´Â ¼öÁ÷ ±×¸®µå ¹æ½ÄÀ» ÅëÇÑ ÀûÀç°ø°£ÀÇ ÀÚµ¿È·Î ¼öÁ÷Àû °ø°£ È°¿ëÀÌ ÀÚÀ¯·Î¿öÁö¸é¼ µµ½É ¾ÈÀ¸·Î µé¾î¿À±â À§ÇÑ ½Ãµµ¸¦ ÁøÇàÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¿©ÁÖ, ½ÃÈ µîÁö¿¡¼ ¿ëÀÎ, ±èÆ÷ µî Á¡Á¡ µµ½Ã ¾ÈÂÊÀ¸·ÎÀÇ ÁøÀÔÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç, ÃÖ±Ù¿¡´Â Çϳ²¿¡ °øµ¿ÁÖÅà 30Ãþ ³ôÀÌ(60m)ÀÇ ¹°·ù¼¾ÅÍ °èȹ¾È µî 2020³â±îÁö 6°³ ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ Áõ¼³°èȹ°ú ÇÔ²² ÁÖ°ÅÁö ¹× »ó¾÷Áö¿ª ÀαÙÀ¸·ÎÀÇ ÁøÀÔÀ» ½ÃµµÇÏ°í ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸ Àα٠ÁֹεéÀÇ ºÎÁ¤Àû ÀνÄ, ¼ÒÀ½, ´ëÇüÂ÷·® Á¢±ÙÀÇ À§Ç輺 µîÀ¸·Î ¹«»êµÇ¾úÀ¸¸ç, ±× ¿Ï·á ½Ã±â¸¦ ÇÑÁ¤ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ¿ÜºÎ µðÀÚÀÎ ¿ª½Ã À¯¸®, ¼®Àç µîÀÇ Àç·á¸¦ Àü¸é¿¡ °èȹÇÏ´Â µî ÁÖº¯ °íÃþ°Ç¹°°ú À¯»çÇÑ ¿Ü°ü ¹× ÇüÅÂÀû °èȹ¾ÈÀ» Åä´ë·Î À§È°¨À» ÁÙÀÌ´Â ¹æÇâÀ¸·Î °èȹµÇ°í ÀÖÀ¸¸ç ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ µðÀÚÀÎÀû º¯È¸¦ ½ÃµµÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ Á¡À» Åä´ë·Î À̸¶Æ® ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ µµ½É ÁøÀÔ ½Ãµµ °æÇâÀº °è¼ÓµÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ÁÖ1. ¹°·ù¸®Ã÷ ±æ¶óÀâÀÌ, »ï¼ºÁõ±Ç, p28~29, 2020. 11. 09 ÁÖ2. ¡®ºÒÀÌ ²¨Áø ½´ÆÛ¸¶ÄÏ¡¯¿¡¼ À¯·¡ÇÑ ´ÙÅ©½ºÅä¾î(Dark Store)´Â °í°´ÀÌ ÁÖ¹®ÇÑ »óÇ°À» µµ½É °÷°÷¿¡ À§Ä¡ÇÑ ¼Ò±Ô¸ð ¹°·ù°ÅÁ¡¿¡¼ ¹è¼ÛÇÏ´Â ¿ÀÇÁ¶óÀÎ ¸ÅÀåÀ» ÀǹÌÇϸç, ¼¼¹Ì´ÙÅ©½ºÅä¾î´Â ´ÙÅ©½ºÅä¾îÀÇ Àü ´Ü°è·Î ¿ÀÇÁ¶óÀÎ ¿µ¾÷°ú ¿Â¶óÀÎ ¹è¼ÛÀ» µ¿½Ã¿¡ ÁøÇàÇÏ´Â ¸ÅÀåÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. ÁÖ3. ºÎµ¿»ê °üÁ¡¿¡¼ º» ¡®ÀÌÄ¿¸Ó½º¿Í ¹°·ùÇõ½Å¡¯, DBR, 319È£, SR5, 2021³â 4¿ùÈ£ ÁÖ4. ÀÎÅÍ³Ý ÆǸŠ¸ÅÃâ¾×ÀÇ ¼öµµ±Ç ÁýÁßÀº Á¤º¸Åë½Å ÀÎÇÁ¶ó, È¿À²Àû À¯Åë¸Á µî ¼öµµ±ÇÀÇ º¸´Ù À¯¸®ÇÑ ÀÔÁöÁ¶°Ç¿¡ ±âÀÎÇÑ °ÍÀ¸·Î ÆǴܵȴÙ(Á¤¹Î¼ö¡¤¼ÛÈ¿Áø, 2020). ÁÖ5. ¼öµµ±Ç ¹°·ùâ°í ÀÔÁöº¯È °æÇâºÐ¼®, ºê·Ó ºò½º, 2021, 3Q, Vol 5, °»óÁß, Áß¾Ó´ëÇб³ ±¹Á¦¹°·ùÇаú -Âü°íÀÚ·á- 1. ±¹³» ¹°·ù¼¾ÅÍ ½ÃÀ帮ºä, Çϳª´ëüÅõÀÚÀÚ»ê¿î¿ë, 2021. 9. 14. 2. ¼öµµ±Ç ¹°·ùâ°í ÀÔÁöº¯È °æÇâºÐ¼®, ºê·Ó ºò½º, 2021, 3Q, Vol 5, °»óÁß, Áß¾Ó´ëÇб³ ±¹Á¦¹°·ùÇаú 3. ºÎµ¿»ê °üÁ¡¿¡¼ º» ¡®ÀÌÄ¿¸Ó½º¿Í ¹°·ùÇõ½Å¡¯, DBR 319È£, SR5, 2021. 4. 4. ±Û·Î¹ú ¹°·ù 2021, Cello ¹°·ù ½Å¼ºñ½º, »ï¼ºSDS, 2021.4. 5. ¿Â¶óÀÎ ¼îÇÎ È®´ë¿Í ¼Ò¸Å¾÷ ±¸Á¶ º¯È, ¿ù°£ ³ëµ¿¸®ºä, 2021³â 2¿ùÈ£ 6. ÀÚµ¿È, ´ëÇüÈ·Î ÀÎÇÑ ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ °ÇÃàÀû º¯È¿¡ ´ëÇÑ °íÂû, ¼¿ï´ë ¼®»ç³í¹®, Á¶¿ëÇö, 2020³â 2¿ù 7. ½º¸¶Æ® ±â¹Ý Áß¼ÒÀ¯Åë¹°·ù ¼¾ÅÍ ºñÁö´Ï½º ¸ðµ¨°ú ¿î¿µ¹æ¾È, ¼þ½Ç´ëÇб³ Çöº´¾ð, 2019.12.17. 8. ¹°·ù¸®Ã÷ ±æ¶óÀâÀÌ, »ï¼ºÁõ±Ç ¸®¼Ä¡ ¼¾ÅÍ ±ÝÀ¶/¸®Ã÷ÆÀ, 2020. 11. 9. 9. Morgan Stanley: Amazon annual report: Webbush Securities(Aug2013, Jan2-14): Associated Press Newswires; Piper Jaffray;Brain analysis 10. https://www.constructiondive.com/news/, 11. https://skinnonews.com/archives/34162 12. ±âŸ : ´ºµ¥Àϸ®, ¸Å°æÀÌÄÚ³ë¹Ì, Áß¾ÓÀϺ¸ µî ºÎºÐ ±â»ç ÂüÁ¶ ¹ÚÂù¼®Àº ¹Ì·¡¹°·ùÄÁ¼³ÆÃÀÇ ´ëÇ¥ÄÁ¼³ÅÏÆ®·Î ÀçÁ÷ ÁßÀ̸ç, ¹°·ù/SCM ºÐ¾ß ÄÁ¼³ÅÏÆ®¿Í Çѱ¹»ý»ê¼ºº»ºÎ, Çѱ¹ÅëÇÕ¹°·ùÇùȸ µî¿¡¼ ¹°·ù/SCMÀü¹® °»ç·Î Ãâ° Áß¿¡ ÀÖ´Ù. À̹ۿ¡ »ï¼º°æÁ¦¿¬±¸¼Ò »çÀ̹ö Æ÷·³ÀÎ ¡®SCM ¿¬±¸È¸¡¯ÀÇ ´ëÇ¥ ½Ã¼¥À» ¸Ã°í ÀÖÀ¸¸ç, ³×À̹ö ºí·Î±× ¡®¹ÚÂù¼®ÀÇ ¹°·ù/SCM ¹Ù·Îº¸±â(http://blog.naver.com/neologis)¡¯¸¦ ¿î¿µÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÁÖ¿ä °ü½É ºÐ¾ß´Â ¹°·ùCost, ¹°·ù/SCM Àü·«, ¹°·ù¼¾ÅÍ ±âº» ¼³°è ¹× ¿î¿µ ÃÖÀûÈ, ¹°·ùº¸¾È°ú Á¦3ÀÚ ¹°·ù ¹× ±¹Á¦¹°·ù ºÐ¾ßÀÌ´Ù * E-Mail: mincho79@emapl.com H.p: 010-4533-8307 <ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨Ï ¿ù°£ ¹°·ù¸Å°ÅÁø(www.ulogistics.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷±ÝÁö> |