| 쿠시먼앤드웨이크필드, 물류부동산 설계 솔루션 서비스 출시 | |
 
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| 2024/05/23 | |
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이커머스 산업의 급격한 성장으로 물류부동산이 유망한 대체 부동산 자산으로 급부상하고 있는 가운데, 쿠팡의 로켓배송, 네이버의 도착보장, 이마트의 쓱배송 등 신속하고 편리한 배송서비스가 보편화되고 있다. 이에 따라 물류센터 수요가 폭발하며 공급이 급증했으나, 최근 경기 침체로 인한 수요 감소와 급격한 물류센터 공급과잉으로 물류 부동산 개발 투자 시장이 심한 몸살을 앓고 있다. 그동안 유통·물류기업은 이커머스 수요 폭발에 대응하기 위해 최적의 물류 입지, 규모, 구조 등에 대해서 별다른 기준 없이 추가 인프라 확보에만 치중해 왔기 때문이다. 개발/투자사도 국내 물류산업에 대한 정보 부족으로 인해 미래 시장 가치에 대해 명확한 분석없이 사업을 추진해 왔다. 그러나 유통·물류시장이 급격한 성장기에서 성숙기로 접어들며 물류 자산별 경쟁력에 따라 시장 가치가 큰 차이를 보일 것으로 전망된다. 입지/교통, 규모/구조, 인력 수급 측면의 경쟁력을 갖춘 우량 자산은 높은 화주 선호도로 인해 임대료가 지속 상승하고, 경쟁력이 떨어지고 노후화된 물류센터는 장기 공실로 멸실될 위기에 처할 것으로 보인다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 상업용자산 컨설팅팀은 이같은 시장상황에 대응하기 위해 물류 컨설팅 전담팀을 구축해 개발, 투자, 운용사에게 시장에 대한 통찰력 높은 정보를 제공한다. 또한 유통 물류 수요의 니즈와 공급 물건에 대한 치밀한 분석을 통해 최적의 물류부동산 개발, 매입/매각, 운영 솔루션을 제공하면서 물류 부동산 설계 솔루션(Warehouse Design Solution, WDS) 서비스를 새롭게 출시했다. WDS 서비스는 개발 자산에 대해 인근 타깃 화주 분석에 따른 최적의 센터 운영구조를 제시해 개발, 매입/매각 임대 마케팅시 활용할 수 있다. 또한 거점 추가나 이전을 검토하고 있는 화주에 대해서도 후보 인프라에 대한 콘셉트 설계안을 통해 보관 케파 및 프로스 동선을 즉시 확인하는 등 원활한 이전 작업을 지원한다. 쿠시먼앤드웨이크필드 물류컨설팅 김원상 이사는 “수도권 이천, 용인, 인천은 물론 영남권 다수의 물류센터 개발, 매입매각에 대한 시장실사 컨설팅을 제공하고 있다”며, “물류 부동산 설계 솔루션 론칭을 통해, 각 자산에 대한 명확한 자산가치 산정은 물론 추가 가치 상승방안을 투자사에게 제공할 뿐만 아니라, 화주에게도 최적의 입지·규모·구조에 대해 서비스를 제공할 예정”이라고 밝혔다. 또한 “특히 최근 공급과잉으로 몸살을 앓고 있는 저온창고에 대해 상온 전환 타당성 검토, 일반 물류센터에 대한 온라인 풀필먼트 전환, 라스트마일 거점 변경 타당성 자문을 진행할 계획”이라며, “이를 통해 물류부동산 가치 상승은 물론 부실 물류 자산을 정상화하는데 큰 도움이 될 것”이라고 덧붙였다. |
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