| CBRE코리아, 올해 물류센터 공급 큰 폭 감소 전망 | |
 
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| 2025/01/24 | |
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CBRE코리아가 발표한 ‘2025 국내 상업용 부동산 시장 전망 보고서’에 따르면 2024년 상업용 부동산 시장 거래규모는 약 22조원으로 저금리 기조의 중심에 있던 2021년을 상회했다. 또한 국내 경제 및 정치적 불확실성이 여전한 가운데, 2025년 시장 거래규모 역시 2024년과 유사하거나 소폭 상승한 수준으로 전망했다. 2024년의 상업용 부동산 시장 거래규모는 기존 최대치였던 2021년 21조원 규모를 넘어섰으며, 2023년 대비 약 49% 상승했다. 오피스 섹터에서 약 13조원 규모의 거래가 진행되어 전체 거래 규모의 약 60%를 견인했다. 물류부문은 약 5조원을 기록했다. 2025년 물류시장은 공급량이 큰 폭으로 감소하면서 2024년 대규모 공급량에 따른 우려가 점차 완화될 전망이며, 상온과 저온을 포함한 전체 공실률 역시 작년 23%에서 19% 수준으로 개선될 전망이다. 물류시장의 공실 리스크는 지역에 따라 상이하게 나타날 것으로 보이며, 수도권내 세번째로 큰 물류시장으로 올라선 안성이 올해도 전체 공급량의 30% 이상을 견인하며 성장을 주도할 것으로 보인다. CBRE코리아 최수혜 리서치 총괄 상무는 “2025년은 성장 둔화 및 고용 시장 위축이라는 이중고와 함께 글로벌 경기 침체, 국내의 정치적 불확실성, 내수 시장 부진 등 복합적인 어려움이 예상되는 한 해”라며, “올해 상업용 부동산 시장은 금리 인하 기대감으로 투자 심리가 더욱 회복될 것으로 예상하지만, 매도자와 매수자 간의 기대 가격 차이, 원가 상승, 경제 불확실성이라는 위험 요소가 투자 결정에 신중을 기하게 만드는 요인으로 작용할 것으로 보인다”고 전망했다. <저작권자 ⓒ 월간 물류매거진(www.ulogistics.co.kr) 무단전재 및 재배포금지>
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