| CBRE코리아 / 올해 1분기 A급 물류센터 공급 역대 최대 | |||
 
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올해 1분기 A급 물류센터 공급 역대 최대 인천 및 수도권 남부지역 대형 물류센터 수요 높아
CBRE코리아가 발표한 ‘2023년 1분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면, 2023년 1분기에 물류를 제외한 섹터 전반에서 거래 규모가 크게 축소됐으며, 물류거래 대부분은 개발 자산의 선매입 사례가 준공과 함께 반영된 경우로 확인됐다. 또한 해외 투자자의 물류센터 매입 활동이 두드러지면서 전체 투자 규모의 약 34%가 해외 인바운드 투자로 나타났다. 2023년 1분기에는 21개의 신규 A급 물류센터가 약 170만 6,028㎡의 역대 최대 규모로 공급됐으며, 특히 인천 및 남서부 지역을 중심으로 10만㎡ 이상의 대형 자산의 공급이 두드러졌다. 1분기 수도권 공급량의 30%가 집중된 인천에는 로지스포트 물류센터(19만 7,182㎡) 및 켄달스퀘어 검단로지스틱스파크(14만 9,650㎡)가 준공을 완료했으며, FAEMS 평택캠프(19만 9,762㎡) 및 JW제약 화성물류센터(12만 5,331㎡)가 각각 평택과 화성에 공급됐다. 이외에도 북리 물류센터(13만 2,002㎡)가 용인에 유일하게 공급된 반면, 다코넷 물류센터(6만 2,195㎡), 이황리 물류센터(5만 4,173㎡) 및 자석리 물류센터(5만 865㎡)를 포함한 8개의 물류센터가 이천에 준공을 완료했다. 2023년 공급 예정 규모의 약 30%가 1분기 수도권 A급 물류시장에 신규 공급됐으며, 이중 약 50만㎡의 면적이 공급과 동시에 안정화된 것으로 나타났다. 대표적으로 FAEMS 평택캠프는 컬리를 임차인으로 확보했으며, 온라인 패션기업 무신사가 여주본두리 소재 신규 물류센터중 1개동에 임대차 계약을 체결하며 추가적으로 확장했다. 이밖에 용인 소재 북리 물류센터의 상온면적은 CJ대한통운이 사용하는 것으로 조사됐으며, 태은물류 및 로지포커스가 이천 소재 군량리 물류센터를 일부 임차하는 등 3PL 기업의 선호도는 남부지역을 중심으로 높은 것으로 분석됐다. 이처럼 여전히 이커머스 및 3PL의 임대차 활동이 주를 이루며 견고한 순흡수면적이 관찰되는 가운데, 해당 기업의 임대차 결정이 과거 자산개발단계에서 이루어진 점을 감안하면 임차인의 신규 확장세는 다소 더디게 관찰되고 있다. 최근 확인된 임대차 사례를 바탕으로 가정한 1분기 수도권 A급 물류시장 공실률은 작년 하반기 대비 7%p 증가한 17% 수준으로 예상된다. 상온과 저온면적의 공실률은 각각 14%와 27%로 조사되면서 저온시설의 공실리스크가 더욱 심화되는 것으로 보이는 가운데, 올해 대규모 공급으로 인한 시장공실률 상승은 불가피할 것으로 예상한다. 공실증가로 인해 임차인의 선택권이 다양해지면서 임차인에게 제공되는 렌트프리 또한 높아지는 추세이다. 특히 저온시설 임차인 유치를 위한 임대인 경쟁이 심화되면서 향후 상온 및 저온 시설간 임대료 격차가 소폭 줄어들 것으로 보인다. 1분기 물류센터 투자규모는 총 8,704억원으로 집계됐으며, 거래가 완료된 자산 4건 가운데 3건은 선매입 사례로 조사됐다. 여전히 높은 차입비용과 더불어 임대차 리스크에 대한 우려가 대두되면서 신규 투자활동은 위축된 것으로 나타났다. |
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