ÀÌÄ¿¸Ó½º¿Í ¹°·ùºÎµ¿»ê / ÀÌÄ¿¸Ó½º°¡ ¹°·ùºÎµ¿»ê ÁöÇü ¹Ù²Û´Ù | |||
|
ÀÌÄ¿¸Ó½º°¡ ¹°·ùºÎµ¿»ê ÁöÇü ¹Ù²Û´Ù ºü¸¥ ¹è¼Û À§ÇØ µµ½Ã Àα٠¹°·ù¼¾ÅÍ ¼ö¿ä Áõ°¡ ¡°µµ½ÃºÎµ¿»ê ´ÜüÀÎ ULI(Urban Land Institute)°¡ ¹ßÇ¥ÇÑ ¡®2018³â À¯·´ ºÎµ¿»ê½ÃÀå Àü¸Á¡¯ ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é ¹°·ùºÎµ¿»êÀÌ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ ÁÖµµÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ°í ÀÖÀ¸¸ç, ¾Æ½Ã¾Æ »ê¾÷¹°·ù ¿ª½Ã µµ½Ã³» Çö´ëÀûÀÎ ¹°·ù½Ã¼³¿¡ ÅõÀÚÇÏ·Á´Â ¿òÁ÷ÀÓÀÌ °¡¼Óȵǰí ÀÖ´Ù. ÀÌ´Â ÀÌÄ¿¸Ó½º°¡ ½ÃÀåÁ¡À¯À²À» ³ôÀ̱â À§ÇÑ °æÀï·Â °È ¹æ¾ÈÀ¸·Î ¹è¼Û½Ã°£ ´ÜÃà¿¡ ÁýÁßÇϸé¼, ºü¸¥ ¹è¼ÛÀ» À§ÇØ ¼ÒºñÀÚ¿Í °¡±î¿î °÷¿¡ ¹°·ù¼¾Å͸¦ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î È®ÃæÇÏ°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ÀÌó·³ ¶ó½ºÆ®¸¶ÀÏÀ» À§ÇÑ µµ½Ã³» ¹°·ùºÎµ¿»ê ¼ö¿ä´Â ´çºÐ°£ °è¼ÓµÉ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù¡± µ¨ÄÚ¸®¾óƼ±×·ì Ãֹμº ´ëÇ¥´Â Áö³´Þ 26ÀÏ °³ÃÖÇÑ ¡®E-Commerce¿Í Last Mile, ±×¸®°í µµ½Ã ¹°·ùºÎµ¿»ê¡¯ ¼¼¹Ì³ª¿¡¼ ¡°ÀÌÄ¿¸Ó½º Áõ°¡·Î ¶ó½ºÆ®¸¶ÀÏÀÌ Áß¿äÇØÁö¸é¼ µµ½Ã ¹°·ùºÎµ¿»êÀÌ ºü¸£°Ô ¼ºÀåÇÏ°í ÀÖ´Ù¡±¸ç, ¶ó½ºÆ®¸¶ÀÏ µô¸®¹ö¸®¸¦ À§ÇØ °³¹ßÁßÀÎ ¹°·ù¼¾ÅÍ »ç·Ê µîÀ» ¼Ò°³Çß´Ù. ÀÌÄ¿¸Ó½º¿¡¼ °¡Àå ÁÖ¸ñ¹Þ´Â ±â¾÷Àº ¾Æ¸¶Á¸ÀÌ´Ù. ¡®¾Æ¸¶Á¸ ÀÌÆåÆ®¡¯¶ó´Â ¿ë¾î°¡ »ý±æ Á¤µµ·Î ÀÌÄ¿¸Ó½º ¾÷°è¸¦ ¼±µµÇÏ°í ÀÖÀ» »Ó ¾Æ´Ï¶ó ¹°·ù ¿ª½Ã °ú°¨ÇÑ ÅõÀÚ¸¦ ÅëÇØ Çõ½ÅÀ» Áö¼ÓÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¾Æ¸¶Á¸Àº ¹°·ù¼¾ÅÍ È¿À²¼º Çâ»óÀ» À§ÇÑ Å°¹Ù¿Í ¹è¼ÛÀ» À§ÇÑ µå·ÐÀ» µµÀÔÇß´Ù. ¶ÇÇÑ ¹Ì±¹ Àü¿ª¿¡ 180°³ ¹°·ùâ°í¿Í 59°³ ÆÐŰ¡ ¼¾Å͸¦ È®º¸ÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç, Áö³ÇØ¿¡´Â À¯±â³ó ½´ÆÛ¸¶ÄÏ Ã¼ÀΠȦǪµå Àμö¸¦ ÅëÇØ 431°³ÀÇ À¯ÅëÇãºê¸¦ Ãß°¡Çß´Ù. ¾Æ¸¶Á¸ÀÇ ÀÌ°°Àº ÅõÀÚ´Â ¸ðµÎ ºü¸¥ ¹è¼ÛÀ» À§ÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ´çÀÏ ¹è¼ÛÀ̳ª 2½Ã°£ ¹è¼Û µîÀÇ Â÷º°ÈµÈ ¹è¼Û¼ºñ½º·Î ½ÃÀåÁ¡À¯À²À» ³ô¿© ³ª°¡°í ÀÖ´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ¿ù¸¶Æ® µîÀÇ ¿ÀÇÁ¶óÀÎ À¯Åë¾÷ü´Â ¹°·Ð UPS, Fedex µîÀÇ ¹°·ù¾÷üµµ ¹è¼Û½Ã°£À» ¾Õ´ç±â±â À§ÇÑ ÅõÀÚ¿¡ ÁýÁßÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌÄ¿¸Ó½º ±â¾÷ µµ½Ã³» ¹°·ùÀÎÇÁ¶ó ±¸Ãà È®´ë Àü¸Á ÀÌó·³ ÀÌÄ¿¸Ó½º¿¡¼ ÃË¹ßµÈ ¹è¼ÛÀüÀïÀº ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡µµ Å« ¿µÇâÀ» ³¢Ä¡°í ÀÖ´Ù. ÀÌÄ¿¸Ó½º ¾÷ü°¡ ¶ó½ºÆ®¸¶ÀÏÀ» ¿Ï¼ºÇϴµ¥ ÇÊ¿äÇÑ ¹°·ùâ°í °ø°£À» È®º¸Çϱâ À§ÇØ Ä¡¿ÇÑ °æÀïÀ» ¹úÀÌ°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. Ãֹμº ´ëÇ¥´Â ¡°ÇöÀç ¹Ì±¹ÀÇ »ê¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÀÓ´ë½ÃÀåÀÇ 1/4À» ÀÌÄ¿¸Ó½º°¡ ´ã´çÇÏ°í ÀÖ´Ù¡±¸ç, ¡°2017³â 3ºÐ±â µ¿¾È 1,580¸¸§³ÀÇ Ã¢°í°¡ ¿Ï°øµÆÀ¸¸ç, 2017³â 4ºÐ±â ±âÁØÀ¸·Î º°µµÀÇ ¾à 2,060¸¸§³ â°í°¡ °Ç¼³Áß¡±À̶ó°í ¹àÇû´Ù. ƯÈ÷ ±×µ¿¾È µµ½É¿¡¼ ¸Ö¸® ¶³¾îÁø ¿Ü°û¿¡ ¹°·ù¼¾Å͸¦ ±¸ÃàÇÏ´ø °ú°Å¿Í ´Þ¸® ¼ÒºñÀÚ¿Í °¡±î¿î µµ½Ã Àαٿ¡ ¹°·ù¼¾Å͸¦ °Ç¸³ÇÏ´Â °æÇâÀÌ µÎµå·¯Áø´Ù. Ãֹμº ´ëÇ¥´Â ¡°¹Ì±¹ 15°³ ´ëµµ½Ã Áö¿ªÀÇ °ú°Å 2³â°£ ¿ÀÇÂÇÑ ¹°·ù¼¾ÅÍ´Â Àα¸ ¹ÐÁý Áß½ÉÁö¿¡¼ 10~15§° »çÀÌ¿¡ À§Ä¡ÇÑ´Ù¡±°í ¼³¸íÇß´Ù. ¶ÇÇÑ °í°´ÀÇ ÁÖ¹®¿¡ Áï½Ã ´ëÀÀÇϱâ À§ÇØ Àç°í¸¦ ¸¹ÀÌ º¸°üÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ´ëÇü ¹°·ù½Ã¼³ °ø±ÞÀÌ È®´ëµÆ´Ù. ºÎµ¿»ê µðº§·ÎÆÛ Foundry CommercialÀÌ ¸¶ÀÌ¾Ö¹Ì ¿Ü°û¿¡ ¾Æ¸¶Á¸À» À§ÇÑ 2¸¸ 4,200Æò ±Ô¸ðÀÇ ¹°·ù¼¾Å͸¦ Áö³ÇØ °Ç¸³ÇÏ´Â µî µðº§·ÎÆÛ ±â¾÷µéÀº ´ë±Ô¸ð ¹°·ù¼¾Å͸¦ ÁöÀ» ¼ö ÀÖ´Â ºÎÁö¸¦ ¸ð»öÁßÀÌ´Ù. ºÎÁö È°¿ë¼ºµµ ³ô¾ÆÁ³´Ù. Prologis´Â ¹Ì±¹¿¡¼ óÀ½À¸·Î ½Ã¾ÖƲ¿¡ ´ÙÃþ ±¸Á¶Çü ¹°·ù¼¾Å͸¦ Áþ°í ÀÖ´Ù. 2018³â ¸»¿¡ ÁØ°øÇÏ´Â Ç®ÇʸÕÆ® ¼¾ÅÍ´Â 3ÃþÀ¸·Î ±¸¼ºµÅ ÀÖÀ¸¸ç 5¸¸ 6,000§³ ±Ô¸ð·Î, °¢ ÃþÀ» ·¥ÇÁ·Î ¿¬°áÇØ ÇÏ¿ªÀå°ú Æ®·° °è·ùÀåÀ» ¼³Ä¡ÇÑ´Ù. µµ½É¿¡ À§Ä¡ÇÑ ¿À·¡µÈ »ê¾÷¿ë ºôµùÀ̳ª ¿À·§µ¿¾È »ç¿ëÇÏÁö ¾Ê´ø ÁöÇÏ ÁÖÂ÷½Ã¼³À» È°¿ëÇϱ⵵ ÇÑ´Ù. JLLÀº ½ÃÄ«°í¿¡¼ »ç¿ëÇÏÁö ¾Ê´ø ÁöÇÏ ÁÖÂ÷½Ã¼³ ÀϺθ¦ ¡®Millennium Chicago¡¯¶ó´Â ¶ó½ºÆ®¸¶ÀÏ ½Ã¼³·Î ÀüȯÇÏ°í ÀÖ´Ù. À̸¦ ÅëÇØ Àα٠ȣÅÚ°ú ·¹½ºÅä¶ûÀ» À§ÇÑ ½Ä·áÇ° ¹°·ù³ª ¸®Å×ÀÏ·¯ÀÇ Ç®ÇʸÕÆ® ¿ªÇÒÀ» ¼öÇàÇÒ Àü¸ÁÀÌ´Ù. ÃÖ±Ù¿¡´Â Àα¸¹ÐÁý Áö¿ª¿¡ ÀÖ´Â ¿À·¡µÈ »ê¾÷¿ë °Ç¹°À» ¸®³ëº£À̼ÇÇØ ¹°·ùâ°í·Î »ç¿ëÇϱ⵵ ÇÏ°í, ¿¬¸éÀû 1,200~3,000ÆòÀÇ ¼Ò±Ô¸ð Close-in facilities ¼ö¿äµµ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖ´Ù. Ãֹμº ´ëÇ¥´Â ¡°ÁÖ¼ÒºñÃþÀ¸·Î ºÎ»óÇÏ°í ÀÖ´Â ¹Ð·¹´Ï¾ó ¼¼´ë´Â ¸ð¹ÙÀÏ·Î Á¶±Ý¾¿ ÀÚÁÖ ÁÖ¹®ÇÏ´Â °æÇâÀ» º¸À̸ç ÁÖ¹® »óÇ°À» ºü¸£°Ô ¹Þ±â¸¦ ±â´ëÇÑ´Ù¡±¸ç, ¡°¼ÒºñÀÚ ´ÏÁî¿¡ ¸ÂÃß±â À§ÇØ ÀÌÄ¿¸Ó½º ¾÷üÀÇ µµ½Ã³» ¹°·ù ÀÎÇÁ¶ó ±¸ÃàÀº ´õ¿í °ÈµÉ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù¡±°í ¹àÇû´Ù. <ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨Ï ¿ù°£ ¹°·ù¸Å°ÅÁø(www.ulogistics.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷±ÝÁö> |