| CBRE코리아, 이커머스 물류센터 추가 수요 지속 전망 | |
 
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| 2023/01/09 | |
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CBRE 코리아가 이커머스 성장으로 증가하는 물량 및 진출 확대를 위한 추가적인 물류센터 수요가 지속될 것이라고 밝혔다. CBRE 코리아는 ‘이커머스 성장에 따른 상업용 부동산 시장의 변화 및 탄력적 대응을 위한 전략 제언 보고서’를 통해, 비대면 소비의 급증에 따른 온라인 소매시장 성장이 리테일, 물류, 오피스에 미치는 영향을 분석하고, 임대인 및 임차인을 위한 탄력적 대응 전략을 제시했다. 코로나19 등장으로 온라인 중심의 비대면 소비가 활발해지면서 디지털 플랫폼에 대한 소비자의 의존도가 높아졌다. 이에 따라 다수의 리테일러가 기존 오프라인 채널에 온라인 특성을 접합한 ‘옴니채널’에 대한 투자를 강화한 것으로 나타났다. 최근 CBRE 글로벌 소비자 설문조사에 의하면, 국내 소비자의 86%는 옴니채널을 통한 소비활동을 하고 있으며, 이중 절반 이상이 온라인 쇼핑을 선호하는 것으로 조사됐다. 이에 따라 유통업체들은 오프라인 매장 효율성을 높이고 매장에서만 가능한 소비경험을 제공하거나, 온라인 쇼핑을 위한 전초기로 사용하는 등 오프라인 매장 기능을 확대하고 있다. 이처럼 선택과 집중을 통한 대형 플래그십, 매장 수 및 섹터 다양화를 통한 고객 접점 확대, 컬래버레이션 및 브랜드 리뉴얼을 통한 재미와 경험 요소 강화 등 오프라인 점포 전략은 다양화되고 있는 것으로 분석됐다. 한편, 브랜드 신뢰도와 충성도를 높이기 위한 온라인 플랫폼의 오프라인 진출 또한 지속될 것으로 전망했다. 2022년 온라인 소매 판매액 성장 모멘텀이 다소 약화된 가운데, 이커머스 기업의 물류수요는 최근까지 견고한 성장을 보인 것으로 조사됐다. 실제로 이커머스 기업은 지난 5년간 연평균 약 60만㎡의 면적을 흡수했고, 2022년의 경우 상반기에만 101만㎡를 추가적으로 점유하면서 이커머스의 확장세는 여전히 두드러졌다. 또한 2023년도 신규 공급의 약 17~25%가 이커머스에 의해 흡수될 것으로 예상했다. 이처럼 물류센터 효율화 및 이커머스 기업별 운영 전략에 따라 향후 확장세는 지역별로 상이할 수 있으나, 증가하는 물량 및 진출 확대를 위한 추가적인 물류센터 수요는 지속될 것으로 내다봤다. 이밖에 이커머스 시장에 대한 높은 대중적인 관심으로 개인의 물류센터 투자 수요가 확대됨에 따라 수도권 물류센터 거래 규모의 약 39%를 리츠가 주도하면서 2022년 3분기까지 투자자 유형중 가장 높은 비중을 차지한 것으로 조사됐다. 2022년 3분기까지 총 물류자산 거래 규모는 약 2조원을 상회하는 것으로 집계됐는데, 가파른 금리 상승 및 경제 불확실성 확대로 일부 거래가 장기화 또는 철회되며 2021년 대비 거래 규모는 감소할 것으로 전망됐다. CBRE코리아 최수혜 리서치 총괄은 “이커머스 시장의 성장과 옴니채널의 등장으로 기존 오프라인 리테일러의 점포전략에 있어 온·오프라인을 아우르는 옴니채널 전략, 공간 재설계 등 새로운 접근 방식의 필요성이 대두되고 있다”며, “물류시장의 경우 맞춤형 물류센터 개발로 효율 극대화 및 스마트 물류센터 구축, 신규 지역 및 임차 기회 모색 등 시장 불확실성에 대응하기 위한 방안이 요구된다”고 말했다. |
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