물류매거진

CBRE코리아, 1분기 물류거래 규모 약 1조 4,478억원 기록

2025/04/28

CBRE코리아는 ‘2025년 1분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’를 통해 1분기 투자 시장이 전년 동기 대비 66%, 전 분기 대비로는 34% 증가한 7조 553억원의 거래 규모를 기록했다고 밝혔다. 이번 분기는 마곡권역내 대형 오피스의 선매입 거래 완료와 외국계 투자자의 매입 활동 증대로 인한 물류자산 거래 규모 증가가 시장을 견인했다.

1분기 물류거래 규모는 약 1조 4,478억원으로 해외 자본 비중이 약 64%를 차지하며 외국계 투자자의 매입 활동이 두드러졌다. 캐나다계 브룩필드자산운용은 기한이익상실(EOD)이 발생한 인천 S&K 복합물류센터를 약 2,450억원에 인수했으며, 코람코자산신탁은 싱가포르투자청(GIC)과 함께 인천 항동 드림 물류센터를 약 2,300억원에 인수했다.

수도권 A급 물류시장 공실률은 작년말 대비 1%p 감소한 약 22%, 상온과 저온 공실률은 각각 16%와 40% 수준으로 추정된다. 공급 감소와 함께 점진적인 공실률 하락이 예상되나 안정화까지는 다소 시간이 소요될 것으로 보인다.

한편, 물류센터 임차인의 자동화설비 도입 확대에 따라 전력 공급 여유가 주요 선택 기준으로 부상중이다. 향후 신규 물류센터 공급이 줄어들 것으로 예상되면서, 수도권의 전력 인프라 경쟁력과 그에 대한 고려가 점점 더 중요한 변수로 작용할 수 있다.

CBRE코리아 리서치 총괄 최수혜 상무는 “1분기 상업용 부동산 시장은 오피스 선매입과 물류 자산에 대한 글로벌 투자자 유입에 따라 견조한 흐름을 이어갔다”며, “이후에도 외국계 투자자 중심의 밸류애드 투자와 코어플러스 펀드 투자 수요가 높게 나타날 것으로 보인다”고 밝혔다. 이어 “향후 추가적인 금리 인하가 예상되지만, 미국 관세정책 등 대외 불확실성 증대와 이에 따른 환율 변동성 확대로 그 시기는 불투명한 상황”이라며, “이러한 요인들을 고려할 때, 향후 오피스 및 물류 자산의 평균 수익률은 보합세를 이어가는 가운데 선별적으로 하향 조정 사례가 관찰될 것으로 예상한다”고 전망했다.