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CBRE코리아, 신규 물류센터 인허가 감소 ‘공급 추세 하락 전망’
     
    2023/10/30


CBRE코리아가 발표한 ‘2023년 3분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 2023년 3분기 국내 상업용 부동산 투자 시장규모는 3조 2,317억원으로 집계됐다.
수도권 전체 물류시장 거래규모는 약 8,128억원 수준으로, 3분기까지 금년 총 거래규모는 3조 7,323억원으로 집계되면서 지난해 총 물류 투자규모를 약 18% 상회했다. 
2023년 3분기에는 총 13개의 신규 A급 물류센터가 약 88만 5,000㎡의 규모로 준공됐으며, 특히 남부 지역을 중심으로 두드러진 공급이 이루어졌다. 이천에 6개의 물류센터가 공급되면서 3분기 수도권 전체 공급량의 28%가 집중됐으며, 안성 및 용인에 대덕물류센터 A동(18만 7,391㎡)과 GO&S물류센터 A&B동(16만 6,491㎡)의 대형 물류센터가 각각 준공됐다. 이밖에 포천에 첫 A급 물류센터인 포천창고(47,260㎡)가 준공을 완료했으며, 시흥, 평택 및 여주에도 추가적인 공급이 확인됐다.
한편, 3분기 준공 예정이던 인천 소재 석남 혁신 물류센터(29만 9,252㎡)는 최근 화재사고로 인해 재완공 예정일이 내년으로 미뤄지면서, 금년 총 공급량은 기존 예상 대비 소폭 감소한 약 615만㎡ 수준으로 전망된다.
대형 공급에 따른 공실 리스크가 확대되는 가운데 임대차 활동도 꾸준히 관찰되고 있다. 3분기 신규 공급된 면적의 약 35%가 3PL, F&B 및 제조업 등 다양한 수요를 흡수하며 공급과 동시에 안정화된 것으로 나타났다. 대표적으로 대덕물류센터 A동은 다이소, 용마로지스 및 삼성전자가 사용하는 것으로 조사됐으며, 안성 소재 협신개발물류센터 면적의 70% 이상은 롯데칠성이 임대차 계약을 체결한 것으로 확인됐다. 
한편, 이커머스 및 3PL은 임대차 시장의 지속적인 수요 동인으로 작용하며 3분기 안성, 고양 및 김포에 위치한 기존 자산을 중심으로 신규 확장 활동이 관찰됐다. 특히 국내 대표 이커머스 기업인 쿠팡이 최근 해외 사업 활성화를 바탕으로 추가적인 물류센터 확장 전략을 검토하는 것으로 알려졌다.

<저작권자 ⓒ 월간 물류매거진(www.ulogistics.co.kr) 무단전재 및 재배포금지>
   
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[물류매거진 취재부]
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