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CBRE코리아, 지난해 물류시장 외국계 자본 투자규모 약 16억달러 ‘역대 최대’
     
    2024/06/03


CBRE코리아가 발표한 ‘인앤아웃 코리아 2023’에 따르면 지난해 국내 상업용 부동산 투자시장에 유입된 해외자본은 약 3조 1,000억원(총 23억달러)으로, 2022년 대비 약 31.5% 증가하며 회복세를 보였다. 작년 해외자본의 투자 규모는 이전 3년(2020년~2022년) 연평균 19억달러 대비 약 23% 증가했다.
작년 국내 상업용 부동산에 투자된 해외자본중 1위는 미국(43%), 2위는 싱가포르(28%)로 조사됐다. 미국의 투자 규모는 2022년 대비 약 74% 큰 폭으로 증가하며, 지난 6년내 최대 수준을 나타냈다. 이에 반해 싱가포르는 2022년과 유사한 투자 규모를 기록해 2위에 그쳤다. 3위에 오른 캐나다는 대형 물류센터를 인수 완료하면서 5년 만에 상위권에 재진입했다.
국내 물류시장에서 해외 자본의 투자 규모는 약 16억달러로 역대 최대 수준을 기록해, 2023년 해외자본의 국내 투자 규모를 상향 견인했다. 물류투자 규모의 50% 이상은 전자상거래 시장의 가파른 성장세에 힘입어 사전 계약으로 진행된 선매입 거래로 확인됐다. 올해도 신축 A급 물류자산에 대한 투자자들의 선호도가 지속되고 있으며, 동시에 국내 부실 자산에 대한 매입 기회를 모색할 것으로 전망된다.
2023년 해외 투자자의 주요 물류 거래로 AEW캐피탈이 국내 페블스톤자산운용과 함께 로지스허브 인천 물류센터의 인수를 완료했으며, KKR이 오산 로지폴리스 물류센터를 매입했다. 브룩필드가 투자한 인천 원창동 물류센터는 단일 규모로는 2023년 최대 규모 투자로 확인됐다.
반면에 2023년 국내 투자자의 해외 신규 상업용 부동산 투자 규모는 2022년 대비 86% 급감한 약 7억달러로 역대 최저 수준을 기록했다. 고환율 장기화에 따른 비용 부담이 주요 원인으로 보이며, 이는 해외투자 위축세로 이어지고 있다.
CBRE코리아 리서치 총괄 최수혜 상무는 “해외 투자자의 2023년 국내 상업용 부동산 투자 규모는 코로나19로 다소 위축됐던 상업용 부동산 시장의 회복세를 반증하고 있다”며, “국내 상업용 부동산 시장의 섹터별 성장 가능성 및 매력도를 볼 때, 올해도 활발한 인바운드 투자 활동이 기대된다”고 말했다. 

<저작권자 ⓒ 월간 물류매거진(www.ulogistics.co.kr) 무단전재 및 재배포금지>
   
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