| JLL, 영남권 물류부동산 시장 확대 박차 | |
 
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| 2022/03/14 | |
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JLL코리아가 부산지역 물류 부동산 서비스를 전담하는 사무소를 오픈, 영남권 물류 부동산 시장으로의 진출 영역을 확대한다고 밝혔다. JLL이 최근 발행한 ‘영남권, 아시아 물류 게이트웨이’ 보고서에 의하면, 영남권은 인구수가 높고, 부산항, 울산항 등 다수의 항만을 갖추고 있는데다 항구 물동량이 증가하고 있음에도 불구하고, 물류시설은 수도권 대비 현저히 적은 것으로 나타났다. 2021년 12월 기준 전국 물류센터 총 연면적은 약 1,032만평으로 추정되는데, 이중 약 65% (약 672만평)가 수도권 지역에 집중돼 있으며, 영남권은 약 15%(약 157만평)을 차지하고 있는 것으로 조사됐다. 상대적으로 수도권 대비 적은 공급량을 감안할때, 향후 영남권 물류센터시장은 성장잠재력이 높다고 할 수 있다. JLL 물류산업 자산 서비스팀 우정하 본부장은 “수도권에 이어 부산을 중심으로 한 영남권에서도 이커머스와 3PL의 탄탄한 수요, 현재 진행중인 물류 개발 프로젝트 등으로 물류센터 개발과 임차수요가 증가하고 있으며, 특히 부산에서는 항만을 이용한 냉동냉장 물류 수요가 증가하고 있다”며, “영남권에서 증가하고 있는 수요에 신속하게 대응하고, 물류 개발 컨설팅, 시장 분석, 매입 매각, 임대차 등 물류 부동산 서비스를 강화하기 위해 부산지역에 JLL 사무소를 개설했다”고 말했다. 부산권역 물류센터의 잠재 임차인들은 대형 및 중소형 이커머스업체들과 부산항을 이용하는 물류유통 기업들이다. 향후 이들 지역에 대한 배송 공급 필요성이 커지고 있으며, 특히 온라인 식품배송업체들이 새벽배송 등 신선식품 유통망을 부산권역으로 확대하고 있다. JLL 분석에 따르면, 현재 영남권에서 연면적 1만평 이상의 대형 물류센터는 물동량 증가세와 배후수요 대비 공급이 제한적인 것으로 조사됐다. 연면적 5,000평 이상의 92개 물류시설중 1만평 이하의 센터가 절반을 훌쩍 넘는 63개, 1만평~3만평센터가 21개, 3만평 이상의 초대형 센터가 8개인 것으로 조사됐다. 초대형 센터중 7개 센터가 최근인 2010년대에 지어졌는데, 수도권 지역과 마찬가지로 대형 물류센터가 들어서는 요즘의 트렌드가 반영됐다. 지역별 물류센터 특징을 살펴보면 울산지역의 모든 센터가 상온 또는 상저온 복합센터인 것으로 조사됐다. 경남지역에서도 순수 저온센터가 차지하는 비율은 5%로 매우 낮은 반면, 부산지역에서는 신선제품을 바탕으로 한 수요가 매우 커서 순수 저온센터가 차지하는 비율이 연면적기준 전체의 약 69% 가량을 차지했다. JLL에서 파악한 부산지역의 연면적 5,000평 이상 순수 저온물류센터는 약 40개로, 3개의 센터를 제외한 모든 저온물류센터는 2010년 이전에 준공된 센터들이다. 냉동냉장수협에 따르면 부산 지역의 저온물류센터중 약 41%가 준공후 31년 이상 운영되고 있다. 영남권의 상온 명목임대료는 2만 3,000~3만 8,000원, 저온 명목임대료는 5만~7만 5,000원 범위안에 많이 형성됐다. 같은 도시내에서도 임대료 차이가 큰 경우들이 관측됐으며, 수도권 임대료와 유사한 수준을 보였다. 한편, JLL 물류산업 자산 서비스팀은 물류센터 전문인력으로 구성된 전문가 그룹으로, 물류센터 개발 컨설팅, 시장분석에서 매입 매각, 임대 임차, 자산관리까지 종합적인 물류서비스를 제공한다. 물류센터 관련 국내외 1,000여개의 화주 네트워크를 보유하고 있다. |
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