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JLL코리아, 수도권 A급 물류센터 공급·수요 모두 활발
     
    2024/01/22
JLL코리아가 최근 발행한 ‘2023년 4분기 수도권 A급 물류센터’ 보고서에 따르면, 지난해 서울 수도권역에 많은 물류센터가 신규 공급됐지만, 견조한 임차활동으로 많은 신규 물량들이 소화되며 임대시장이 예상보다 빠르게 안정화되는 것으로 조사됐다. 
2023년 수도권 A급 물류센터의 총 순흡수면적은 약 110만평(360만㎡)으로, 2022년 대비 131% 상승폭을 기록하며, 활발한 임차활동을 보였다. 순흡수면적은 일정 기간동안 시장에 새로 들어온 면적에서 퇴거한 면적을 뺀 면적으로, 순흡수면적이 플러스이면, 시장에 들어온 면적이 나간 면적보다 크다는 것을 의미한다.
서부권역(인천, 김포, 안산 등 포함)의 순흡수면적이 38만 7,000평으로 가장 컸고, 이어서 남부 권역(화성, 평택, 안성)이 35만 4,000평으로 분석됐다. 2023년 4분기 공실률은 지난 3분기와 비슷한 13.1% 수준으로, 많은 물류센터의 공급에도 불구하고, 견조한 임차활동으로 신규 물량들을 어느 정도 소화해 공실률에 큰 변동이 없는 것으로 조사됐다.
우정하 물류산업자산서비스 본부장은 “지난해 많은 물류센터 공급에 힘입어 임차 수요도 견조한 모습을 보였다”며, “물류 효율성 개선을 위해 센터를 통합하려는 수요와 노후화된 센터에서 현대화된 센터로 이전하고자 하는 양질의 자산 선호(flight-to-quality) 수요가 강세를 보였으며, 이커머스 업체의 물류센터 확장도 발생했다”고 밝혔다. 또한 “현재의 수요 추세는 내년에도 지속될 것으로 예상된다”고 덧붙였다.
2023년 수도권 A급 물류센터 시장에 자가센터를 포함해 총 65개, 약 153만평의 물류센터가 준공됐다. 2022년 대비 물류센터 갯수로는 약 2배, 면적으로는 103% 증가했다. 권역별로는 남동부-남부-서부-중부-북부 순으로 많은 물류센터가 신규 공급됐다. 
심혜원 리서치 팀장은, “고금리 환경과 PF시장의 경색, 건설시장의 어려움은 올해에도 지속될 것으로 예상된다”며, “2023년말 기준으로 올해 약 130만평의 많은 물류센터 공급이 예정되어 있으나, 지난해와 같이 이미 건설 중인 센터의 완공 지연도 발생할 수 있어 공급물량이 감소할 수도 있다”고 말했다. 이어 “올해 신규 착공은 자금 조달의 어려움으로 매우 제한적일 것으로 예상돼, 2025년에는 공급이 크게 감소하며 수급 불균형이 해소될 것”이라고 전망했다.

<저작권자 ⓒ 월간 물류매거진(www.ulogistics.co.kr) 무단전재 및 재배포금지>
   
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