JLL, ¿µ³²±Ç ¹°·ùºÎµ¿»ê ½ÃÀå È®´ë ¹ÚÂ÷ | |
2022/03/14 | |
|
JLLÄÚ¸®¾Æ°¡ ºÎ»êÁö¿ª ¹°·ù ºÎµ¿»ê ¼ºñ½º¸¦ Àü´ãÇÏ´Â »ç¹«¼Ò¸¦ ¿ÀÇÂ, ¿µ³²±Ç ¹°·ù ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ¸·ÎÀÇ ÁøÃâ ¿µ¿ªÀ» È®´ëÇÑ´Ù°í ¹àÇû´Ù. JLLÀÌ ÃÖ±Ù ¹ßÇàÇÑ ¡®¿µ³²±Ç, ¾Æ½Ã¾Æ ¹°·ù °ÔÀÌÆ®¿þÀÌ¡¯ º¸°í¼¿¡ ÀÇÇϸé, ¿µ³²±ÇÀº Àα¸¼ö°¡ ³ô°í, ºÎ»êÇ×, ¿ï»êÇ× µî ´Ù¼öÀÇ Ç׸¸À» °®Ãß°í Àִµ¥´Ù Ç×±¸ ¹°µ¿·®ÀÌ Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖÀ½¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í, ¹°·ù½Ã¼³Àº ¼öµµ±Ç ´ëºñ ÇöÀúÈ÷ ÀûÀº °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. 2021³â 12¿ù ±âÁØ Àü±¹ ¹°·ù¼¾ÅÍ ÃÑ ¿¬¸éÀûÀº ¾à 1,032¸¸ÆòÀ¸·Î ÃßÁ¤µÇ´Âµ¥, ÀÌÁß ¾à 65% (¾à 672¸¸Æò)°¡ ¼öµµ±Ç Áö¿ª¿¡ ÁýÁߵŠÀÖÀ¸¸ç, ¿µ³²±ÇÀº ¾à 15%(¾à 157¸¸Æò)À» Â÷ÁöÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î Á¶»çµÆ´Ù. »ó´ëÀûÀ¸·Î ¼öµµ±Ç ´ëºñ ÀûÀº °ø±Þ·®À» °¨¾ÈÇÒ¶§, ÇâÈÄ ¿µ³²±Ç ¹°·ù¼¾ÅͽÃÀåÀº ¼ºÀåÀáÀç·ÂÀÌ ³ô´Ù°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. JLL ¹°·ù»ê¾÷ ÀÚ»ê ¼ºñ½ºÆÀ ¿ìÁ¤ÇÏ º»ºÎÀåÀº ¡°¼öµµ±Ç¿¡ ÀÌ¾î ºÎ»êÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ÇÑ ¿µ³²±Ç¿¡¼µµ ÀÌÄ¿¸Ó½º¿Í 3PLÀÇ ÅºÅºÇÑ ¼ö¿ä, ÇöÀç ÁøÇàÁßÀÎ ¹°·ù °³¹ß ÇÁ·ÎÁ§Æ® µîÀ¸·Î ¹°·ù¼¾ÅÍ °³¹ß°ú ÀÓÂ÷¼ö¿ä°¡ Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç, ƯÈ÷ ºÎ»ê¿¡¼´Â Ç׸¸À» ÀÌ¿ëÇÑ ³Ãµ¿³ÃÀå ¹°·ù ¼ö¿ä°¡ Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ´Ù¡±¸ç, ¡°¿µ³²±Ç¿¡¼ Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ´Â ¼ö¿ä¿¡ ½Å¼ÓÇÏ°Ô ´ëÀÀÇÏ°í, ¹°·ù °³¹ß ÄÁ¼³ÆÃ, ½ÃÀå ºÐ¼®, ¸ÅÀÔ ¸Å°¢, ÀÓ´ëÂ÷ µî ¹°·ù ºÎµ¿»ê ¼ºñ½º¸¦ °ÈÇϱâ À§ÇØ ºÎ»êÁö¿ª¿¡ JLL »ç¹«¼Ò¸¦ °³¼³Çß´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. ºÎ»ê±Ç¿ª ¹°·ù¼¾ÅÍÀÇ ÀáÀç ÀÓÂ÷ÀεéÀº ´ëÇü ¹× Áß¼ÒÇü ÀÌÄ¿¸Ó½º¾÷üµé°ú ºÎ»êÇ×À» ÀÌ¿ëÇÏ´Â ¹°·ùÀ¯Åë ±â¾÷µéÀÌ´Ù. ÇâÈÄ À̵é Áö¿ª¿¡ ´ëÇÑ ¹è¼Û °ø±Þ Çʿ伺ÀÌ Ä¿Áö°í ÀÖÀ¸¸ç, ƯÈ÷ ¿Â¶óÀÎ ½ÄÇ°¹è¼Û¾÷üµéÀÌ »õº®¹è¼Û µî ½Å¼±½ÄÇ° À¯Åë¸ÁÀ» ºÎ»ê±Ç¿ªÀ¸·Î È®´ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. JLL ºÐ¼®¿¡ µû¸£¸é, ÇöÀç ¿µ³²±Ç¿¡¼ ¿¬¸éÀû 1¸¸Æò ÀÌ»óÀÇ ´ëÇü ¹°·ù¼¾ÅÍ´Â ¹°µ¿·® Áõ°¡¼¼¿Í ¹èÈļö¿ä ´ëºñ °ø±ÞÀÌ Á¦ÇÑÀûÀÎ °ÍÀ¸·Î Á¶»çµÆ´Ù. ¿¬¸éÀû 5,000Æò ÀÌ»óÀÇ 92°³ ¹°·ù½Ã¼³Áß 1¸¸Æò ÀÌÇÏÀÇ ¼¾ÅÍ°¡ Àý¹ÝÀ» Èǽ ³Ñ´Â 63°³, 1¸¸Æò~3¸¸Æò¼¾ÅÍ°¡ 21°³, 3¸¸Æò ÀÌ»óÀÇ ÃÊ´ëÇü ¼¾ÅÍ°¡ 8°³ÀÎ °ÍÀ¸·Î Á¶»çµÆ´Ù. ÃÊ´ëÇü ¼¾ÅÍÁß 7°³ ¼¾ÅÍ°¡ ÃÖ±ÙÀÎ 2010³â´ë¿¡ Áö¾îÁ³´Âµ¥, ¼öµµ±Ç Áö¿ª°ú ¸¶Âù°¡Áö·Î ´ëÇü ¹°·ù¼¾ÅÍ°¡ µé¾î¼´Â ¿äÁòÀÇ Æ®·»µå°¡ ¹Ý¿µµÆ´Ù. Áö¿ªº° ¹°·ù¼¾ÅÍ Æ¯Â¡À» »ìÆ캸¸é ¿ï»êÁö¿ªÀÇ ¸ðµç ¼¾ÅÍ°¡ »ó¿Â ¶Ç´Â »óÀú¿Â º¹ÇÕ¼¾ÅÍÀÎ °ÍÀ¸·Î Á¶»çµÆ´Ù. °æ³²Áö¿ª¿¡¼µµ ¼ø¼ö Àú¿Â¼¾ÅÍ°¡ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÀ²Àº 5%·Î ¸Å¿ì ³·Àº ¹Ý¸é, ºÎ»êÁö¿ª¿¡¼´Â ½Å¼±Á¦Ç°À» ¹ÙÅÁÀ¸·Î ÇÑ ¼ö¿ä°¡ ¸Å¿ì Ä¿¼ ¼ø¼ö Àú¿Â¼¾ÅÍ°¡ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÀ²ÀÌ ¿¬¸éÀû±âÁØ ÀüüÀÇ ¾à 69% °¡·®À» Â÷ÁöÇß´Ù. JLL¿¡¼ ÆľÇÇÑ ºÎ»êÁö¿ªÀÇ ¿¬¸éÀû 5,000Æò ÀÌ»ó ¼ø¼ö Àú¿Â¹°·ù¼¾ÅÍ´Â ¾à 40°³·Î, 3°³ÀÇ ¼¾Å͸¦ Á¦¿ÜÇÑ ¸ðµç Àú¿Â¹°·ù¼¾ÅÍ´Â 2010³â ÀÌÀü¿¡ ÁØ°øµÈ ¼¾Å͵éÀÌ´Ù. ³Ãµ¿³ÃÀå¼öÇù¿¡ µû¸£¸é ºÎ»ê Áö¿ªÀÇ Àú¿Â¹°·ù¼¾ÅÍÁß ¾à 41%°¡ ÁØ°øÈÄ 31³â ÀÌ»ó ¿î¿µµÇ°í ÀÖ´Ù. ¿µ³²±ÇÀÇ »ó¿Â ¸í¸ñÀÓ´ë·á´Â 2¸¸ 3,000~3¸¸ 8,000¿ø, Àú¿Â ¸í¸ñÀÓ´ë·á´Â 5¸¸~7¸¸ 5,000¿ø ¹üÀ§¾È¿¡ ¸¹ÀÌ Çü¼ºµÆ´Ù. °°Àº µµ½Ã³»¿¡¼µµ ÀÓ´ë·á Â÷ÀÌ°¡ Å« °æ¿ìµéÀÌ °üÃøµÆÀ¸¸ç, ¼öµµ±Ç ÀÓ´ë·á¿Í À¯»çÇÑ ¼öÁØÀ» º¸¿´´Ù. ÇÑÆí, JLL ¹°·ù»ê¾÷ ÀÚ»ê ¼ºñ½ºÆÀÀº ¹°·ù¼¾ÅÍ Àü¹®ÀηÂÀ¸·Î ±¸¼ºµÈ Àü¹®°¡ ±×·ìÀ¸·Î, ¹°·ù¼¾ÅÍ °³¹ß ÄÁ¼³ÆÃ, ½ÃÀåºÐ¼®¿¡¼ ¸ÅÀÔ ¸Å°¢, ÀÓ´ë ÀÓÂ÷, ÀÚ»ê°ü¸®±îÁö Á¾ÇÕÀûÀÎ ¹°·ù¼ºñ½º¸¦ Á¦°øÇÑ´Ù. ¹°·ù¼¾ÅÍ °ü·Ã ±¹³»¿Ü 1,000¿©°³ÀÇ ÈÁÖ ³×Æ®¿öÅ©¸¦ º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù. |